Standortanalyse Neuwied
Umfassende Standortanalyse für Neuwied (PLZ 56564) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 67.083 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Landkreis Neuwied |
| Einwohner | 67.083 |
| Ø Kaltmiete | 9,50 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.114 €/m² |
Neuwied (56564) im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, zählt 67.083 Einwohner und verzeichnet mit 0,41 % pro Jahr einen moderaten Bevölkerungsanstieg. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 40,6 %, was die Nachfrage nach gut nutzbaren Wohnungsgrundrissen stützt, während eine Akademikerquote von 11,2 % auf eine eher breite, solide Einkommensbasis hindeutet. Die Eigentumsquote beträgt 55,8 %, und die Leerstandsquote liegt bei 4,5 %, wodurch sich der lokale Wohnungsmarkt grundsätzlich als nachfragegetragen einordnet. Im Einkommensergebnis mit Indexwert 39.011 zeigt sich zudem eine verlässliche Kauf- und Mietfähigkeit im regionalen Vergleich.
Beim Mietniveau erreicht Neuwied 9,50 €/m² (2026) mit Spanne von 8,08 €/m² (einfach) bis 11,14 €/m² (gut). Gegenüber Rheinland-Pfalz wirkt die Lage preislich entlastend: Die Mieten liegen 13,6 % günstiger, zudem liegt das Miet-Perzentil bei 33, was den Standort eher im unteren bis mittleren Bewertungsbereich positioniert. Gleichzeitig ist die Mietentwicklung stark: 32,1 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026, was bei einer Bruttomietrendite von 3,7 % auf attraktive Renditeperspektiven für Wohninvestments schließen lässt. Der Markt eignet sich damit sowohl für Bewohner mit Budgetfokus als auch für Anleger, die steigende Mieten mit einer weiterhin moderaten Preisbasis verbinden wollen.
Auch im Kaufsegment zeigt sich ein vergleichsweise klarer Investmenthebel: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.114 €/m² (2026), einfach bei 2.113 €/m² und gut bei 3.974 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Neuwied mit 3,5 % teurer, dennoch bleibt die Kaufentwicklung mit 4,3 % steigend (2022 bis 2026) dynamisch. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,3, die rechnerische Amortisation liegt bei 22,0 Jahren (Break-even Kauf vs. Miete), und zusammen mit der niedrigen Leerstandsquote spricht das für eine stabile Nachfrage. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Neuwied mit 3.114 €/m² über Nittel (Kauf 3.083 €/m²) und unter Grafschaft (3.145 €/m²) sowie Boos (3.162 €/m²), womit die Gesamteinschätzung lautet: Neuwied verbindet leicht überdurchschnittliches Wertniveau mit preislich günstigen Mieten und einer demografisch gestützten, investitionsfreundlichen Entwicklung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.083 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +9,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,8 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neuwied die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Neuwied?
Die Standortanalyse für Neuwied (PLZ 56564) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 67.083 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,50 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.114 €/m² ein.
Ist Neuwied ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,50 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.114 €/m²) ergibt sich für Neuwied eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Neuwied?
Die Standortdaten für die PLZ 56564 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Neuwied berechnet?
Der Standort-Score für Neuwied wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Neuwied?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neuwied liegt bei 9,50 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.114 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Neuwied.
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