Standortanalyse Frankenthal
Umfassende Standortanalyse für Frankenthal (PLZ 67227) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 48.140 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Frankenthal (Pfalz), kreisfreie Stadt |
| Einwohner | 48.140 |
| Ø Kaltmiete | 10,83 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.622 €/m² |
Frankenthal (67227) in Rheinland-Pfalz zählt 48.140 Einwohner und verzeichnet mit +0,26% pro Jahr einen moderaten Wachstumspfad. Die Haushaltsstruktur zeigt mit 42,2% Singlehaushalten eine erhöhte Nachfrage nach flexibel nutzbaren Wohnungsgrundrissen, während die Akademikerquote von 16,0% auf ein vergleichsweise qualifiziertes Arbeits- und Branchenumfeld hinweist. Ergänzend liegt die Eigentumsquote bei 46,8%, was für eine stabile Eigentumsorientierung spricht, während die Leerstandsquote von 3,3% auf einen grundsätzlich funktionierenden Wohnungsmarkt ohne Überangebot hindeutet.
Im Mietmarkt bewegt sich Frankenthal bei 10,83 €/m² (2026) als Mittelwert, mit einer Spanne von 9,57 €/m² (einfach) bis 12,76 €/m² (gut). Damit liegt die Miete im Verhältnis zum Bundesland bei 1,5% gleichauf, die Mietentwicklung fällt jedoch deutlich in die Zukunftsplanung: 33,4% steigend (2022-2026) unterstreicht den Preisdruck. Für die Renditeperspektive ist die Bruttomietrendite von 5,0% zentral, denn sie macht den Standort für Wohninvestments mit laufendem Cashflow plausibel.
Beim Kaufniveau liegt der Mittelwert bei 2.622 €/m² (2026), wobei 1.910 €/m² (einfach) und 3.544 €/m² (gut) die Bandbreite markieren. Im Bundesvergleich ist der Kaufpreis 12,8% günstiger, allerdings zeigt die Preisrichtung Gegenwind: -10,3% fallend (2022-2026). Der Kaufpreisfaktor von 20,2 führt zu einem Break-even von 17,1 Jahren; zugleich sprechen die Indikatoren für eine abwartende Käuferseite bei weiterhin tragfähiger Vermietbarkeit. Im Nachbarstadt-Kontext wirken Dohr (2.620 €/m²) und Bell (2.613 €/m²) preismäßig nahezu gleich, während Prüm mit 2.631 €/m² eng am Niveau bleibt, sodass Frankenthal als Wohn- und Investitionsort insgesamt durch die Kombination aus Mietdynamik und günstigerem Kaufprofil attraktiv bleibt, trotz rückläufiger Kaufpreise.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.140 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,8 % |
| Neubaurate | 1,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frankenthal die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Frankenthal?
Die Standortanalyse für Frankenthal (PLZ 67227) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 48.140 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,83 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.622 €/m² ein.
Ist Frankenthal ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,83 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.622 €/m²) ergibt sich für Frankenthal eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Frankenthal?
Die Standortdaten für die PLZ 67227 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Frankenthal berechnet?
Der Standort-Score für Frankenthal wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Frankenthal?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Frankenthal liegt bei 10,83 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.622 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Frankenthal.
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