Kaufpreise Frankenthal 2026
Was kostet Wohneigentum in Frankenthal (PLZ 67227)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.622 €/m². Damit ist Frankenthal rund 12,6 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
In Frankenthal (PLZ 67227, Rheinland-Pfalz) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien deutlich im Investorenfokus: Der mittlere Kaufpreis beträgt 2.622 €/m² (2026), während „einfach“ bei 1.910 €/m² und „gut“ bei 3.544 €/m² liegt. Damit ist die Stadt im Vergleich zum Bundesland um 12,8 % günstiger positioniert, was bei der Ankaufskalkulation unmittelbar den Einstieg in unterschiedliche Objektqualitäten beeinflusst. Mit 48.140 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,26 % pro Jahr bleibt der Markt als Nachfragebasis stabil, während die Singlehaushalte von 42,2 % auf eine fortgesetzte Wohnraumnachfrage in passenden Wohnungsgrößen hinweisen.
Für die Renditeperspektive sind die Preis- und Mietrelationen entscheidend. Die Kaufentwicklung verläuft mit -10,3 % fallend (2022–2026), was den Kaufpreisrückgang gegenüber der potenziellen Mietertragsentwicklung abbildet und die Attraktivität bei selektiver Objektauswahl erhöht. Die Leerstandsquote liegt bei 3,3 %, wodurch die Vermietbarkeit in der Kalkulation nicht als strukturelles Risiko dominiert, und die Eigentumsquote von 46,8 % unterstreicht zugleich eine etablierte Eigentümernachfrage. Bei einem Kaufpreisfaktor von 20,2 und einer Bruttomietrendite von 5,0 % wird das Chancenprofil vor allem über das Zusammenspiel aus Einstiegspreis und laufendem Ertragshebel sichtbar.
Der Break-even-Wert liefert die zentrale Investorenkennzahl: Der Kauf vs Miete erfordert 17,1 Jahre, um den Kaufvorteil gegenüber dem Mietaufwand zu realisieren. Da die Bruttomietrendite bei 5,0 % liegt, ist die Renditeerwartung vor allem von weiteren Stellhebeln wie Kostenstruktur, Mietsteigerung und Bewirtschaftung abhängig, während der Kaufpreisrückgang (-10,3 %) kurzfristig die Renditechancen tendenziell verbessert. Gleichzeitig sollte die Einkommensbasis mit 45.047 im Landkreis-Index in die Einordnung einfließen, weil sie die Mietpreisgrenze und die Nachfragefähigkeit für höhere Ausstattungssegmente prägt. Insgesamt ist Frankenthal damit ein Markt, in dem die Rendite weniger „automatisch“, sondern über Timing und Segmentierung in „einfach“ bis „gut“ gezielt optimiert werden muss.
Kennzahlen Frankenthal 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.622 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Frankenthal im Vergleich
Frankenthal ist mit 2.622 €/m² rund 12,6 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kaiserslautern (67655) | 2.669 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein (67061) | 2.798 €/m² |
| Bad Münster (55583) | 2.827 €/m² |
| Worms (67549) | 2.893 €/m² |
| Neuwied (56564) | 3.114 €/m² |
Preisentwicklung Frankenthal
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Frankenthal um 10,3 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Frankenthal nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.075 €/m² |
| 41–60 m² | 2.880 €/m² |
| 61–90 m² | 2.649 €/m² |
| ab 91 m² | 2.702 €/m² |
Kaufpreise Frankenthal nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.450 €/m² |
| 1970–1999 | 2.545 €/m² |
| 2000–2015 | 3.275 €/m² |
| nach 2015 | 4.154 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Frankenthal
Bei einer Kaltmiete von 10,83 €/m² und einem Kaufpreis von 2.622 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.140 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,8 % |
| Neubaurate | 1,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frankenthal die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Frankenthal
Mit etwa 48.140 Einwohnern zählt Frankenthal in Rheinland-Pfalz zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Frankenthal
Wie hoch sind die Kaufpreise in Frankenthal 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Frankenthal (PLZ 67227) beträgt 2.622 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.910 €/m², im Premium-Segment bei 3.544 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Frankenthal entwickelt?
Die Kaufpreise in Frankenthal sind seit 2022 um -10,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Frankenthal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Frankenthal liegt mit 2.622 €/m² ca. 15,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Frankenthal?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Frankenthal nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Frankenthal variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.075 €/m², 41–60 m²: 2.880 €/m², 61–90 m²: 2.649 €/m², ab 91 m²: 2.702 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Frankenthal?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Frankenthal prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.450 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.545 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.275 €/m², Baujahr nach 2015: 4.154 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankenthal?
Frankenthal zählt aktuell rund 48.140 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Frankenthal erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Frankenthal bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Frankenthal?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Frankenthal aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankenthal?
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Frankenthal bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Frankenthal?
Der Kaufpreisfaktor in Frankenthal liegt bei ca. 20,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,83 €/m², der Kaufpreis bei 2.622 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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