Standortanalyse Pirmasens
Umfassende Standortanalyse für Pirmasens (PLZ 66953) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 39.761 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Pirmasens, kreisfreie Stadt |
| Einwohner | 39.761 |
| Ø Kaltmiete | 6,77 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.368 €/m² |
Pirmasens (PLZ 66953) liegt in Rheinland-Pfalz und ist als kreisfreie Stadt im Landkreis Pirmasens verankert. Die Einwohnerzahl beträgt 39.761 bei einem leicht positiven Bevölkerungstrend von 0,02 % pro Jahr, was kurzfristig keine starken demografischen Verwerfungen erwarten lässt. Mit 50,4 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 10,9 % zeigt sich eine Struktur, die vor allem nach funktionalen Wohnungsgrundrissen und preisnahen Angeboten sucht. Die Eigentumsquote liegt bei 38,2 %, womit sich Wohnen zur Miete und der Einstieg ins Eigentum parallel als relevante Nachfragesäule abzeichnen.
Das Preisniveau unterstreicht diese Gemengelage: Die mittlere Miete erreicht 6,77 €/m² (2026), während eine breite Spanne von 5,51 €/m² bis 8,10 €/m² die Bandbreite der Objektqualitäten abbildet. Gegenüber Rheinland-Pfalz sind die Mieten um 38,5 % günstiger, die Mietentwicklung liegt bei 23,8 % steigend (2022-2026) und deutet auf anhaltenden Preisdruck auf der Mietseite hin. Die Leerstandsquote von 10,2 % ist dabei ein zentrales Risikoindikator-Element, das Investoren bei Belegungsannahmen und Standortselektion konkret berücksichtigen müssen. Ergänzend fällt die Bruttomietrendite von 5,9 % als laufzahlungsnahe Kennzahl positiv ins Gewicht, auch weil das Einkommen im Index mit 37.599 den Rahmen der Zahlungsfähigkeit absteckt.
Auch das Kaufsegment ist vergleichsweise attraktiv: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.368 €/m² (2026), während “einfach” 955 €/m² und “gut” 1.943 €/m² gelten. Gegenüber Rheinland-Pfalz sind die Kaufpreise um 54,5 % günstiger, allerdings zeigt die Entwicklung mit -5,0 % fallend (2022-2026) eine noch nicht voll stabilisierte Preisstufe. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,8, der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 14,7 Jahren, was die Investitionsrechnung eher mittel- als kurzfristig ausrichtet. Im Nachbarvergleich wirkt Pirmasens ebenfalls preisbewusst: Burg liegt bei Miete 6,88 €/m² und Kauf 1.517 €/m², Winkel bei Miete 5,81 €/m² und Kauf 1.410 €/m², Schmon bei Miete 6,01 €/m² und Kauf 1.464 €/m²; insgesamt ergibt sich für Pirmasens damit eine Eignung als Wohnstandort mit Mietnachfrage und als Investitionsort mit Chancen durch Rendite, aber mit erhöhtem Leerstands- und Preisrisiko.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.761 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,9 % |
| Wanderungssaldo | +11,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,2 % |
| Arbeitslosenquote | 11,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,3 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Pirmasens hin. Der positive Wanderungssaldo (11,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Pirmasens die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Pirmasens?
Die Standortanalyse für Pirmasens (PLZ 66953) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 39.761 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,77 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.368 €/m² ein.
Ist Pirmasens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,77 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.368 €/m²) ergibt sich für Pirmasens eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Pirmasens?
Die Standortdaten für die PLZ 66953 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Pirmasens berechnet?
Der Standort-Score für Pirmasens wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Pirmasens?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Pirmasens liegt bei 6,77 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.368 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 16,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Pirmasens.
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