Kaufpreise Pirmasens 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Pirmasens (PLZ 66953) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.368 €/m². Damit ist Pirmasens rund 54,4 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
In Pirmasens (66953, Rheinland-Pfalz) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 1.368 €/m² im Mittel, mit klaren Segment-Spannen: einfach 955 €/m² und gut 1.943 €/m². Gegenüber dem Bundesland wirkt der Markt preislich nach Angaben der Daten deutlich, da der Kaufpreis in Pirmasens 54,5 % günstiger ist. Für Investoren ist damit vor allem die Einstiegsfähigkeit in das Mietwohn- und Anlageprofil relevant, während die Qualitätsdifferenz zwischen „einfach“ und „gut“ den zukünftig erzielbaren Mietertrag mitprägt. Als Marktkontext spielen zudem 39.761 Einwohner und ein Bevölkerungsanstieg von 0,02 % pro Jahr eine stützende Rolle, auch wenn die Dynamik insgesamt begrenzt bleibt.
Die Entwicklung der Preise bleibt jedoch der entscheidende Risiko- und Timing-Faktor: Die Kaufpreise sind von 2022 bis 2026 um -5,0 % fallend. Damit steigt die Bedeutung des Kaufpreisfaktors, denn er gibt an, wie stark der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete steht: In Pirmasens beträgt der Multiplikator 16,8. Parallel liegt die Bruttomietrendite bei 5,9 %, was die Attraktivität des laufenden Ertrags betont, aber zugleich an die Werthaltigkeit der Vermietung gekoppelt ist. Die Leerstandsquote ist mit 10,2 % erhöht, wodurch Investoren Abschläge in der Vermietungsannahme einkalkulieren müssen, selbst wenn die Einzelhaushalte mit 50,4 % eine gewisse Nachfragebasis nach kleineren Einheiten signalisieren.
Für die Renditeeinordnung ist der Break-even zentral: Zwischen Kauf und Miete ergibt sich eine Amortisationsdauer von 14,7 Jahren. Bei einer Bruttomietrendite von 5,9 % entscheidet damit vor allem, ob die Bestandsobjekte nachhaltig vermietbar bleiben und ob die Abschläge durch Leerstand kompensiert werden. Im Vergleich zur Eigentumsnachfrage zeigt die Eigentumsquote von 38,2 %, dass Kaufimmobilien weiterhin relevant sind, während die Akademikerquote von 10,9 % die Haushaltsstruktur und potenzielle Zahlungsbereitschaft beeinflusst. Insgesamt deutet das Zusammenspiel aus günstigem Kaufpreisniveau, sinkender Preisrichtung und erhöhter Leerstandsquote darauf hin, dass Investoren besonders gezielt nach Objekten im richtigen Segment suchen sollten, um den Break-even von 14,7 Jahren planbar zu halten.
Kennzahlen Pirmasens 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.368 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 16,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,9 % |
Pirmasens im Vergleich
Pirmasens ist mit 1.368 €/m² rund 54,4 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Frankenthal (67227) | 2.622 €/m² |
| Kaiserslautern (67655) | 2.669 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein (67061) | 2.798 €/m² |
| Bad Münster (55583) | 2.827 €/m² |
| Worms (67549) | 2.893 €/m² |
Preisentwicklung Pirmasens
Pirmasens verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −5,0 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Pirmasens nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.133 €/m² |
| 1970–1999 | 1.537 €/m² |
| 2000–2015 | 1.816 €/m² |
| nach 2015 | 2.269 €/m² |
Kaufpreise Pirmasens nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.696 €/m² |
| 41–60 m² | 1.415 €/m² |
| 61–90 m² | 1.399 €/m² |
| ab 91 m² | 1.478 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Pirmasens
Bei einer Kaltmiete von 6,77 €/m² und einem Kaufpreis von 1.368 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 16,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.761 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,9 % |
| Wanderungssaldo | +11,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,2 % |
| Arbeitslosenquote | 11,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,3 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Pirmasens hin. Der positive Wanderungssaldo (11,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Pirmasens die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,9 %.
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Demografie Pirmasens
Pirmasens ist eine Mittelstadt mit rund 39.761 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Pirmasens
Wie hoch sind die Kaufpreise in Pirmasens 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Pirmasens (PLZ 66953) beträgt 1.368 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 955 €/m², im Premium-Segment bei 1.943 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Pirmasens entwickelt?
Die Kaufpreise in Pirmasens sind seit 2022 um -5,0% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Pirmasens im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Pirmasens liegt mit 1.368 €/m² ca. 56,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Pirmasens?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Pirmasens nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Pirmasens variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.696 €/m², 41–60 m²: 1.415 €/m², 61–90 m²: 1.399 €/m², ab 91 m²: 1.478 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Pirmasens?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Pirmasens: Baujahr bis 1969: 1.133 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.537 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.816 €/m², Baujahr nach 2015: 2.269 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pirmasens?
Pirmasens zählt aktuell rund 39.761 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Pirmasens erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Pirmasens bei ca. 5,9% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Pirmasens?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Pirmasens aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Pirmasens?
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Pirmasens bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Pirmasens?
Der Kaufpreisfaktor in Pirmasens liegt bei ca. 16,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,77 €/m², der Kaufpreis bei 1.368 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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