Standortanalyse Ingelheim am Rhein
Umfassende Standortanalyse für Ingelheim am Rhein (PLZ 55218) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.016 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Landkreis Mainz-Bingen |
| Einwohner | 35.016 |
| Ø Kaltmiete | 12,69 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.459 €/m² |
Ingelheim am Rhein (PLZ 55218) im Landkreis Mainz-Bingen zählt 35.016 Einwohner und verzeichnet einen moderaten Bevölkerungszuwachs von 0,65 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 40,1 %, während die Akademikerquote bei 20,6 % liegt, was auf eine heterogene, zugleich qualifizierte Wohnungsnachfrage hindeutet. Mit einer Eigentumsquote von 57,9 % bleibt Wohnen in der Stadt klar eigentumsorientiert, ergänzt durch eine solide Mietbasis. Die Leerstandsquote beträgt 4,6 %, sodass die Fluktuation spürbar, aber nicht strukturell überhöht wirkt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 12,69 €/m² im Mittel, mit einer Spanne von 10,78 €/m² bis 14,78 €/m². Damit ist Ingelheim am Rhein im Vergleich zum Bundesland 15,4 % teurer; zugleich steigt die Miete laut Entwicklung um 27,3 % von 2022 bis 2026. Bei der Kaufseite kostet der Mittelwert 2026 3.459 €/m², im einfachen Segment 2.706 €/m² und im guten Segment 4.410 €/m², was gegenüber dem Bundesland 15,0 % höher ausfällt. Die Kaufentwicklung zeigt jedoch einen Rückgang von -3,8 % im Zeitraum 2022 bis 2026, der zu einer vorsichtigeren Bewertung führt.
Aus Anlegersicht stützt die Bruttomietrendite von 4,4 % die laufende Ertragskraft, während der Kaufpreisfaktor bei 22,7 das Preisniveau mit der Mietlogik verknüpft. Der Break-even von 18,9 Jahren zeigt, dass sich Kaufentscheidungen eher langfristig rechnen, insbesondere wenn die Mietseite weiter robust bleibt. Die Kombination aus Einkommen-Index im Landkreis von 45.005, moderatem Bevölkerungswachstum und relativ niedriger Leerstandsquote führt zu einer insgesamt stabilen Wohn- und Investitionseignung; dennoch spricht die fallende Kaufentwicklung dafür, gezielt Objekte mit klarer Vermietbarkeit zu priorisieren. Im Nachbarvergleich wirkt die Positionierung vergleichsweise attraktiv: Dienheim liegt bei 12,50 €/m² Miete und 3.430 €/m² Kauf, Goddert bei 12,55 €/m² Miete und 3.349 €/m² Kauf, während Dannstadt-Schauernheim zwar einen Kauf von 3.515 €/m² aufweist, bei der Miete jedoch keine Angabe vorliegt; insgesamt ergibt sich damit eine realistische Gesamteinschätzung als gefestigter, aber preissensibler Markt für Wohnen und Anlage.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.016 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,3 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ingelheim am Rhein die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Ingelheim am Rhein?
Die Standortanalyse für Ingelheim am Rhein (PLZ 55218) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.016 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,69 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.459 €/m² ein.
Ist Ingelheim am Rhein ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,69 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.459 €/m²) ergibt sich für Ingelheim am Rhein eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Ingelheim am Rhein?
Die Standortdaten für die PLZ 55218 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Ingelheim am Rhein berechnet?
Der Standort-Score für Ingelheim am Rhein wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Ingelheim am Rhein?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ingelheim am Rhein liegt bei 12,69 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.459 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Ingelheim am Rhein.
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