Kaufpreise Ingelheim am Rhein 2026
Ingelheim am Rhein (PLZ 55218) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.459 €/m². Damit ist Ingelheim am Rhein rund 15,3 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Ingelheim am Rhein (55218) im Landkreis Mainz-Bingen zeigt für Investoren ein klar strukturiertes Kaufpreisniveau. Mit 35.016 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,65 % pro Jahr bleibt die Nachfragebasis stabil, während 40,1 % Singlehaushalte und eine Eigentumsquote von 57,9 % das Wohnrauminvestment begünstigen. Die Kaufpreise liegen dabei im Vergleich zum Bundesland um 15,0 % höher, was auf ein relativ konsistentes Preisniveau für 55218 verweist. Gleichzeitig stützt die Leerstandsquote von 4,6 % die Vermietbarkeit, ohne dass der Markt bereits überhitzt wirkt.
Für das Kaufsegment ergeben sich drei Preiszonen: Der Kauf einfach kostet 2.706 €/m², der Kauf Mittel liegt bei 3.459 €/m² (2026) und der Kauf gut erreicht 4.410 €/m². Die Kaufentwicklung ist jedoch rückläufig: -3,8 % fallend im Zeitraum 2022 bis 2026, was die Einstiegsrendite kurzfristig verbessern kann, aber das Preissignal dämpft. Mit einer Bruttomietrendite von 4,4 % bleibt die laufende Rendite solide, während der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) bei 22,7 die Bewertung relativ hoch einordnet. Für Anleger ist entscheidend, dass die Preisrückgänge nicht die Basiswerte der Vermietungsseite gleichzeitig beschädigen.
Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 18,9 Jahren, womit sich die Investition im Kern als langfristig ausgerichtet darstellt. Bei einem Bruttorendite-Niveau von 4,4 % wird klar, dass der Markt zwar laufende Erträge generiert, der Renditehebel aber stark vom künftigen Preisverlauf abhängt. Die Kombination aus 15,0 % höherem Kaufpreis gegenüber dem Bundesland und dem aktuell fallenden Trend (-3,8 %) erhöht die Bedeutung des Einstiegsniveaus für die Gesamtrendite. Wer in Ingelheim am Rhein investiert, sollte daher Rendite und Preisrisiko konsequent gemeinsam betrachten, statt nur die demografische Entwicklung als Konjunkturanker zu nutzen.
Kennzahlen Ingelheim am Rhein 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.459 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Ingelheim am Rhein im Vergleich
Ingelheim am Rhein ist mit 3.459 €/m² rund 15,3 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 3.001 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Neustadt an der Weinstraße (67433) | 3.404 €/m² |
| Heidesheim am Rhein (55262) | 3.360 €/m² |
| Speyer (67346) | 3.576 €/m² |
| Koblenz (56068) | 3.297 €/m² |
| Ranschbach (76829) | 3.192 €/m² |
Preisentwicklung Ingelheim am Rhein
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Ingelheim am Rhein um 3,8 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Ingelheim am Rhein nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.260 €/m² |
| 1970–1999 | 3.317 €/m² |
| 2000–2015 | 4.117 €/m² |
| nach 2015 | 5.184 €/m² |
Kaufpreise Ingelheim am Rhein nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.872 €/m² |
| 41–60 m² | 3.579 €/m² |
| 61–90 m² | 3.375 €/m² |
| ab 91 m² | 3.491 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ingelheim am Rhein
Bei einer Kaltmiete von 12,69 €/m² und einem Kaufpreis von 3.459 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.016 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,3 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ingelheim am Rhein die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Ingelheim am Rhein
Ingelheim am Rhein ist eine Mittelstadt mit rund 35.016 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ingelheim am Rhein
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ingelheim am Rhein 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ingelheim am Rhein (PLZ 55218) beträgt 3.459 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.706 €/m², im Premium-Segment bei 4.410 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ingelheim am Rhein entwickelt?
Die Kaufpreise in Ingelheim am Rhein sind seit 2022 um -3,8% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Ingelheim am Rhein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ingelheim am Rhein liegt mit 3.459 €/m² ca. 11,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ingelheim am Rhein?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ingelheim am Rhein nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ingelheim am Rhein variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.872 €/m², 41–60 m²: 3.579 €/m², 61–90 m²: 3.375 €/m², ab 91 m²: 3.491 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ingelheim am Rhein?
In Ingelheim am Rhein macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.260 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.317 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.117 €/m², Baujahr nach 2015: 5.184 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ingelheim am Rhein?
Ingelheim am Rhein zählt aktuell rund 35.016 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ingelheim am Rhein erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ingelheim am Rhein bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ingelheim am Rhein?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Ingelheim am Rhein aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ingelheim am Rhein?
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ingelheim am Rhein bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ingelheim am Rhein?
Der Kaufpreisfaktor in Ingelheim am Rhein liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,69 €/m², der Kaufpreis bei 3.459 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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