Standortanalyse Dorsten
Umfassende Standortanalyse für Dorsten (PLZ 46282) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 75.277 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Recklinghausen |
| Einwohner | 75.277 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,43 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.238 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Dorsten mit der PLZ 46282 liegt im Landkreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und zählt 75.277 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,39% pro Jahr signalisiert moderates Wachstum, während 40,0% Singlehaushalte auf eine breit nutzbare Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen hindeuten. Die Akademikerquote liegt bei 11,4%, die Eigentumsquote bei 40,2%; zusammen mit einem Einkommen von 37.403 (Index/Landkreis) ergibt sich eine insgesamt solide, aber nicht überhitzte Kauf- und Mietbereitschaft. Für Wohn- und Investitionszwecke ist Dorsten damit vor allem dann attraktiv, wenn stabile Vermietbarkeit und ein planbarer Preisverlauf im Fokus stehen.
Am Mietmarkt bewegt sich der Mittelwert 2026 bei 8,04 €/m², mit einer Spanne von 6,63 €/m² (einfach) bis 9,84 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland liegt das Mietniveau bei 14,5% günstiger, und die Mietentwicklung fällt in den Zeitraum 2022 bis 2026 mit 32,5% deutlich positiv aus; zudem liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 17. Die Leerstandsquote von 3,4% wirkt dabei wie ein Stabilitätsanker, während die Bruttomietrendite bei 4,2% bleibt. Für Anleger bedeutet das: Mietpreise profitieren vom Aufwärtstrend, ohne dass die Vermietung über hohe Leerstände zusätzlich belastet würde.
Auch beim Kaufpreis bleibt Dorsten preislich im Vergleich vorteilhaft: Der Mittelwert 2026 liegt bei 2.317 €/m², der einfache Bereich bei 1.757 €/m² und der gute bei 2.981 €/m². Insgesamt sind die Kaufpreise gegenüber dem Bundesland um 10,7% günstiger, während die Kaufentwicklung 2022 bis 2026 nur moderat um 3,9% steigt; der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,0, die Break-even-Zeit bei 19,8 Jahren. Im Nachbarstadt-Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Nachrodt-Wiblingwerde nennt zwar Kaufpreise von 2.329 €/m², Finnentrop liegt bei 2.339 €/m², Rees bei 2.298 €/m²; Dorsten ordnet sich damit grob in diesem preisnahen Korridor ein, wobei das Mietniveau dennoch besonders günstige Einstiege erlaubt. Gesamthaft sprechen die Kombination aus günstigen Kauf- und Mietrelationen, positiver Mietdynamik von 32,5% und kontrollierter Leerstandsquote für eine robuste Eignung als Wohn- und Investitionsort in Dorsten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.277 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dorsten die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Dorsten
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 46284 | Hervest | – | 2.238 €/m² |
| 46286 | Barkenberg | 6,83 €/m² | 2.078 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Dorsten?
Die Standortanalyse für Dorsten (PLZ 46282) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 75.277 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,43 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.238 €/m² ein.
Ist Dorsten ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,43 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.238 €/m²) ergibt sich für Dorsten eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Dorsten?
Die Standortdaten für die PLZ 46282 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Dorsten berechnet?
Der Standort-Score für Dorsten wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Dorsten?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dorsten liegt bei 7,43 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.238 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Dorsten.
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