Standortanalyse Datteln
Umfassende Standortanalyse für Datteln (PLZ 45711) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.473 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Recklinghausen |
| Einwohner | 35.473 |
| Ø Kaltmiete | 7,93 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.530 €/m² |
Datteln (45711) liegt im Landkreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und hat 35.473 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,36 % pro Jahr, was auf eine stabile, moderat wachsende Nachfragebasis hindeutet. Mit 41,3 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,4 % richtet sich der Wohnungsmarkt vor allem an breit gemischte Haushaltsformen statt an rein hochqualifizierte Nachfragecluster. Die Eigentumsquote von 40,2 % unterstreicht zugleich eine solide Bereitschaft zum Kauf, während die Leerstandsquote von 3,4 % den Vermietungsdruck relativ begrenzt hält.
Beim Einkommensniveau erreicht Datteln einen Index von 37.403 im Landkreis-Kontext, wodurch das Preisprofil als marktgängig, aber nicht überzogen wirkt. Die mittlere Miete liegt bei 7,93 €/m² (2026) und damit 15,6 % günstiger als im Bundesland, was insbesondere für Wohnnutzer im Alltag spürbar ist. Zwischen einfacher Miete von 6,77 €/m² und guter Miete von 9,78 €/m² zeigt sich eine differenzierte Mietbandbreite innerhalb der Stadt. Gleichzeitig steigen die Mieten um 31,3 % von 2022 bis 2026, und die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 %, was die Attraktivität des laufenden Ertrags für Anleger unterstützt.
Auch im Kaufbereich wirkt Datteln im Verhältnis zum Bundesland klar preisbewusst: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.530 €/m² (2026), 2,5 % günstiger als im Bundesland. Von 1.800 €/m² (einfach) bis 3.480 €/m² (gut) bleibt das Angebot investierbar, und die Kaufentwicklung beträgt 28,6 % steigend von 2022 bis 2026. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,6, der Break-even Kauf vs Miete bei 21,5 Jahren, sodass sich der Investitionscase insbesondere über die Mietsteigerung und Werthaltigkeit des Wohnstandorts begründet. Im Nachbarvergleich ist Datteln zwar günstiger als Isselburg (Kauf 2.587 €/m², Miete 7,91 €/m²), liegt aber über dem Kaufniveau von Nottuln (Kauf 2.503 €/m²) und zeigt damit eine solide Lageposition im regionalen Preisgefüge, bei gleichzeitig niedrigen Leerständen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.473 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Datteln die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Datteln?
Die Standortanalyse für Datteln (PLZ 45711) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.473 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,93 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.530 €/m² ein.
Ist Datteln ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,93 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.530 €/m²) ergibt sich für Datteln eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Datteln?
Die Standortdaten für die PLZ 45711 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Datteln berechnet?
Der Standort-Score für Datteln wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Datteln?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Datteln liegt bei 7,93 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.530 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Datteln.
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