Standortanalyse Marl
Umfassende Standortanalyse für Marl (PLZ 45768) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 86.766 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Recklinghausen |
| Einwohner | 86.766 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,36 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.977 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Marl mit der PLZ 45768 liegt im Landkreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und erreicht 86.766 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,15 % pro Jahr, was auf eine zwar stabile, aber nicht stark wachstumsgetriebene Nachfrage hindeutet. Mit 43,4 % Singlehaushalten ist die Wohnungsnachfrage breit, jedoch stärker auf flexible Haushaltsgrößen ausgerichtet. Die Akademikerquote von 11,4 % bleibt moderat, gleichzeitig zeigt die Eigentumsquote von 40,2 %, dass Kaufinteresse vorhanden ist und nicht ausschließlich Mietnachfrage dominiert.
Das Einkommen liegt bei 37.403 im Landkreis-Kontext, während der Immobilienmarkt preislich klar als Einstiegskategorie wirkt. Die mittlere Miete beträgt 7,36 €/m² (2026), die Stadt liegt damit 21,7 % unter dem Bundesland-Niveau und bietet ein vergleichsweise günstiges Mietumfeld. Zugleich steigt die Miete um 12,7 % (2022–2026), was die Vermietbarkeit und Einnahmepotenziale stützt; die Leerstandsquote liegt bei 3,4 %. Mit einem Bruttomietrendite-Wert von 4,5 % und einer Kauf-gegen-Miete-Korrelation von 18,7 Jahren bleibt der Investitionsansatz wirtschaftlich nachvollziehbar, auch weil die Nachfrage nicht vollständig aus demographischen Impulsen allein besteht.
Beim Kaufpreis liegt Marl bei 1.977 €/m² (2026), wobei die Stadt 23,8 % günstiger als das Bundesland ausfällt. Trotz dieser relativen Attraktivität ist die Kaufentwicklung mit -13,6 % (2022–2026) rückläufig, was auf Anpassungsdruck und konservative Bewertungslogik schließen lässt. Der Kaufpreisfaktor von 22,4 ordnet Marl eher als langfristig getriebenen Wohnstandort ein, während die Eigentumsquote von 40,2 % eine solide Basis für dauerhafte Nutzung signalisiert. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Marl preisnah: Hagen liegt bei Miete 7,38 €/m² und Kauf 1.969 €/m², Herten bei Miete 7,45 €/m² und Kauf 1.986 €/m²; damit passt Marl in ein regionales Preisband, ist jedoch durch die günstigere Relation zum Bundesland und die steigende Miete als Wohn- und Investitionsort besonders konsistent.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.766 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Marl die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Marl
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 45770 | Sinsen | 7,18 €/m² | 1.945 €/m² |
| 45772 | Hüls | 10,00 €/m² | 2.630 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Marl?
Die Standortanalyse für Marl (PLZ 45768) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 86.766 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,36 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.977 €/m² ein.
Ist Marl ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,36 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.977 €/m²) ergibt sich für Marl eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Marl?
Die Standortdaten für die PLZ 45768 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Marl berechnet?
Der Standort-Score für Marl wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Marl?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Marl liegt bei 7,36 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.977 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Marl.
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