Standortanalyse Recklinghausen
Umfassende Standortanalyse für Recklinghausen (PLZ 45657) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 115.344 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Recklinghausen |
| Einwohner | 115.344 |
| Ø Kaltmiete | 7,97 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.276 €/m² |
Recklinghausen mit der PLZ 45657 liegt im Landkreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und zählt 115.344 Einwohner. Der Bevölkerungsrückgang von -0,29 % pro Jahr wirkt zwar dämpfend auf die Basisnachfrage, bleibt aber moderat und wird durch die Struktur der Haushalte abgefedert. Mit 45,5 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,4 % ist die Stadt zugleich auf Nachfrage aus kleineren Haushalten und soliden Bildungsprofilen ausgerichtet. Die Eigentumsquote liegt bei 40,2 %, was auf eine stabile Bereitschaft zur langfristigen Vermögensbildung hindeutet.
Im Marktvergleich zeigt sich ein preislich attraktives Umfeld: Die Mieten liegen laut Daten 15,2 % günstiger als im Bundesland, mit einem mittleren Niveau von 7,97 €/m² (2026). Die Mietspanne reicht von 6,76 €/m² für einfache Lagen bis 9,51 €/m² für gute Mikrolagen; zugleich steigt das Mietniveau um 20,6 % (2022–2026). Auch der Wohnungsmarkt bleibt nicht überhitzt, denn die Leerstandsquote beträgt 3,4 % und die Mieteigenschaften spiegeln sich im Miet-Perzentil 16 im Bundesland wider. Daraus ergibt sich eine insgesamt investitionsfreundliche Mietdynamik, insbesondere bei einer Bruttomietrendite von 4,2 %.
Beim Kaufniveau bestätigt sich die gleiche Grundtendenz: Der mittlere Kaufpreis liegt 12,3 % günstiger als im Bundesland, bei 2.276 €/m² (2026). In einfachen Lagen sind 1.754 €/m² erreichbar, während gute Lagen bei 3.030 €/m² liegen; auch hier steigt der Markt um 20,5 % (2022–2026). Mit einem Kaufpreisfaktor von 23,8 und einem Break-even von 19,7 Jahren wird die Renditeerwartung eher über Zeit und stabile Vermietbarkeit getragen als über schnelle Preislogik. Im Nachbarvergleich liegt Kreuztal bei 7,91 €/m² und 2.259 €/m², Reichshof bei 8,05 €/m² und 2.257 €/m², während Rees bei Kauf 2.298 €/m² liegt; insgesamt zeigt Recklinghausen damit eine belastbare Eignung als Wohn- und Investitionsort, getragen durch die Kombination aus günstiger Preisrelation und steigenden Mieten sowie der stabilen Eigentumsneigung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 115.344 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +4,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (4,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Recklinghausen die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Recklinghausen?
Die Standortanalyse für Recklinghausen (PLZ 45657) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 115.344 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,97 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.276 €/m² ein.
Ist Recklinghausen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,97 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.276 €/m²) ergibt sich für Recklinghausen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Recklinghausen?
Die Standortdaten für die PLZ 45657 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Recklinghausen berechnet?
Der Standort-Score für Recklinghausen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Recklinghausen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Recklinghausen liegt bei 7,97 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.276 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Recklinghausen.
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