Standortanalyse Gladbeck
Umfassende Standortanalyse für Gladbeck (PLZ 45964) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 75.499 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Recklinghausen |
| Einwohner | 75.499 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,63 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.995 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Gladbeck (PLZ 45964) liegt im Landkreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und hat 75.499 Einwohner. Der Bevölkerungstrend beträgt 0,05 % pro Jahr, wodurch die Nachfrageentwicklung eher stabil als dynamisch wirkt. Mit 41,6 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,4 % entsteht ein Wohnungsmarkt, der stärker von Haushaltsstruktur als von einem sehr akademisch geprägten Segment getragen wird. Die Eigentumsquote liegt bei 40,2 %, was auf eine solide Bereitschaft zur Vermögensbildung im Immobilienbereich hindeutet.
Die wirtschaftliche Einordnung zeigt sich über ein Einkommen von 37.403 (Index/Landkreis) sowie eine Leerstandsquote von 3,4 %. Für den Mietmarkt liegt die Mittel-Miete bei 7,74 €/m² (2026), während einfach 6,60 €/m² und gut 9,21 €/m² erreicht werden. Gladbeck ist damit 17,7 % günstiger als das Bundesland, zugleich steigt die Mietentwicklung um 18,5 % von 2022 bis 2026. Das unterstützt die Eignung als Wohnstandort, während Investoren vor allem wegen der erwartbaren Mietkraft und der aktuell moderaten Einstiegsniveaus profitieren dürften.
Auch im Kaufsegment bleibt Gladbeck im Marktvergleich attraktiv: Der Mittelpreis liegt 2026 bei 2.114 €/m², einfach 1.612 €/m² und gut 2.760 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist das Niveau um 18,5 % günstiger, die Kaufentwicklung ist dabei mit -0,9 % von 2022 bis 2026 nahezu stabil. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 18,9 Jahren, womit die Rendite eher auf Zeit als auf kurzfristige Effekte setzt. Im Nachbarvergleich liegt etwa Menden bei 7,60 €/m² Miete und 2.114 €/m² Kauf, Hille bei 7,68 €/m² und 2.086 €/m², während Aldenhoven mit 2.130 €/m² Kauf und im Mietniveau ausbleibenden Daten abweicht; insgesamt ergibt sich für Gladbeck eine solide Mischung aus bezahlbaren Preisen, funktionierender Mietdynamik und damit einer brauchbaren Wohn- und Investitionsperspektive.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.499 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (4,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gladbeck die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Gladbeck
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 45966 | Rentfort | – | 1.995 €/m² |
| 45968 | Brauck | 7,51 €/m² | 1.928 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Gladbeck?
Die Standortanalyse für Gladbeck (PLZ 45964) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 75.499 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,63 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.995 €/m² ein.
Ist Gladbeck ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,63 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.995 €/m²) ergibt sich für Gladbeck eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Gladbeck?
Die Standortdaten für die PLZ 45964 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Gladbeck berechnet?
Der Standort-Score für Gladbeck wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Gladbeck?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gladbeck liegt bei 7,63 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.995 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Gladbeck.
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