Kaufpreise Neuwied 2026
Neuwied (PLZ 56564) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.114 €/m². Damit ist Neuwied rund 4,3 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 2.986 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 56564 in Neuwied beträgt der mittlere Kaufpreis 3.114 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.113 €/m² und im guten Segment bei 3.974 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 56564 von 2.985 auf 3.114 €/m² verändert. Das entspricht +4,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Neuwied 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.114 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +4,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Neuwied im Vergleich
Neuwied ist mit 3.114 €/m² rund 4,3 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 2.986 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ranschbach (76829) | 3.192 €/m² |
| Koblenz (56068) | 3.297 €/m² |
| Worms (67549) | 2.893 €/m² |
| Heidesheim am Rhein (55262) | 3.360 €/m² |
| Bad Münster (55583) | 2.827 €/m² |
Preisentwicklung Neuwied
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Neuwied um 4,3 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Neuwied nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.242 €/m² |
| 41–60 m² | 3.129 €/m² |
| 61–90 m² | 3.269 €/m² |
| ab 91 m² | 3.195 €/m² |
Kaufpreise Neuwied nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.621 €/m² |
| 1970–1999 | 2.810 €/m² |
| 2000–2015 | 3.573 €/m² |
| nach 2015 | 4.124 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neuwied
Bei einer Kaltmiete von 9,50 €/m² und einem Kaufpreis von 3.114 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 27,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.083 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +9,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,8 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neuwied die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Neuwied
Neuwied ist eine Mittelstadt mit rund 67.083 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Neuwied
Wie hoch sind die Kaufpreise in Neuwied 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Neuwied (PLZ 56564) beträgt 3.114 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.113 €/m², im Premium-Segment bei 3.974 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Neuwied entwickelt?
Die Kaufpreise in Neuwied sind seit 2022 um +4,3% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Neuwied im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neuwied liegt mit 3.114 €/m² ca. 0,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Neuwied?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Neuwied nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Neuwied variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.242 €/m², 41–60 m²: 3.129 €/m², 61–90 m²: 3.269 €/m², ab 91 m²: 3.195 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Neuwied?
In Neuwied macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.621 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.810 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.573 €/m², Baujahr nach 2015: 4.124 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuwied?
Neuwied zählt aktuell rund 67.083 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Neuwied erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Neuwied bei ca. 3,7% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Neuwied?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neuwied?
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Neuwied bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neuwied?
Der Kaufpreisfaktor in Neuwied liegt bei ca. 27,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,50 €/m², der Kaufpreis bei 3.114 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz