Kaufpreise Koblenz 2026
Wer in Koblenz kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.296 €/m². Damit ist Koblenz rund 10,4 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 2.986 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 56068 in Koblenz beträgt der mittlere Kaufpreis 3.297 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.477 €/m² und im guten Segment bei 4.271 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 56068 von 3.402 auf 3.297 €/m² verändert. Das entspricht -3,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Koblenz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.296 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Koblenz
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 56072 | PLZ 56072 | 3.296 €/m² | +0,0 % |
| 56076 | Horchheim | 2.885 €/m² | -12,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Horchheim mit 2.885 €/m², am teuersten PLZ 56072 mit 3.296 €/m² – eine Spanne von 14,3 %.
Koblenz im Vergleich
Koblenz ist mit 3.296 €/m² rund 10,4 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 2.986 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Heidesheim am Rhein (55262) | 3.360 €/m² |
| Ranschbach (76829) | 3.192 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße (67433) | 3.404 €/m² |
| Ingelheim am Rhein (55218) | 3.459 €/m² |
| Neuwied (56564) | 3.114 €/m² |
Preisentwicklung Koblenz
Koblenz verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −3,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 56068.
Kaufpreise Koblenz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.022 €/m² |
| 1970–1999 | 3.039 €/m² |
| 2000–2015 | 3.802 €/m² |
| nach 2015 | 4.563 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 56068.
Kaufpreise Koblenz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.724 €/m² |
| 41–60 m² | 3.371 €/m² |
| 61–90 m² | 3.162 €/m² |
| ab 91 m² | 3.293 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 56068.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Koblenz
Bei einer Kaltmiete von 10,96 €/m² und einem Kaufpreis von 3.296 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 113.378 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +5,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,0 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Koblenz die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Koblenz
Mit etwa 113.378 Einwohnern zählt Koblenz in Rheinland-Pfalz zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Koblenz
Wie hoch sind die Kaufpreise in Koblenz 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Koblenz (PLZ 56068) beträgt 3.296 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.477 €/m², im Premium-Segment bei 4.271 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Koblenz entwickelt?
Die Kaufpreise in Koblenz sind seit 2022 um -3,1% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Koblenz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Koblenz liegt mit 3.296 €/m² ca. 5,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Koblenz?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Koblenz nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Koblenz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.724 €/m², 41–60 m²: 3.371 €/m², 61–90 m²: 3.162 €/m², ab 91 m²: 3.293 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Koblenz?
In Koblenz macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.022 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.039 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.802 €/m², Baujahr nach 2015: 4.563 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Koblenz?
Koblenz zählt aktuell rund 113.378 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Koblenz erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Koblenz bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Koblenz?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Koblenz aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Koblenz?
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Koblenz bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Koblenz?
Der Kaufpreisfaktor in Koblenz liegt bei ca. 25,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,96 €/m², der Kaufpreis bei 3.296 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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