Standortanalyse Marburg
Umfassende Standortanalyse für Marburg (PLZ 35037) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 73.544 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Marburg-Biedenkopf |
| Einwohner | 73.544 |
| Ø Kaltmiete | 12,37 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.734 €/m² |
Marburg im Landkreis Marburg-Biedenkopf (PLZ 35037) zählt 73.544 Einwohner und verzeichnet einen positiven Bevölkerungstrend von 0,42 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist stark von Singlehaushalten geprägt: 55,7 % leben allein, was eine anhaltende Nachfrage nach kleineren und gut vermietbaren Wohnungen stützt. Mit einer Akademikerquote von 16,7 % ist der Wirtschafts- und Arbeitsmarkt überwiegend qualifikationsgetrieben, während die Eigentumsquote bei 51,1 % liegt und damit eine solide Basis für den Immobilienerwerb schafft. Die Leerstandsquote beträgt 3,6 %, womit das Mietumfeld vergleichsweise angespannt bleibt.
Das Mietniveau liegt bei 12,37 €/m² (2026) und damit in Marburg nahezu gleichauf mit dem Bundesland: 0,6 % Differenz. Die Spannweite reicht von 10,09 €/m² (einfach) bis 15,32 €/m² (gut), und die Mietentwicklung zeigt eine klare Dynamik: 15,7 % steigend zwischen 2022 und 2026. Zusätzlich signalisiert die relative Lage im Bundesland ein Miet-Perzentil von 67, was auf eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit im Vergleich zu anderen Regionen hindeutet. Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 4,0 % relevant, weil sie die laufende Renditeerwartung im Verhältnis zum Kaufpreis begrenzt, aber belastbar macht.
Beim Kaufpreis zeigt sich eine teurere Einstufung gegenüber dem Bundesland: Marburg liegt 9,0 % über dem Landesniveau, mit einem Mittelwert von 3.734 €/m² (2026). Der Markt reicht von 2.944 €/m² (einfach) bis 4.608 €/m² (gut), während die Kaufentwicklung hingegen -1,8 % fallend zwischen 2022 und 2026 ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,2, daraus ergibt sich ein Break-even von 20,6 Jahren, was auf eine eher bedachte Rendite-Risiko-Balance hindeutet. Für die Einordnung in den Nachbarstadt-Kontext liegen Mühltal (Miete 12,53 €/m², Kauf 3.738 €/m²), Stockstadt am Rhein (Miete 12,35 €/m², Kauf 3.824 €/m²) und Seeheim-Jugenheim (Miete 12,60 €/m², Kauf 3.670 €/m²) nahe beieinander, wodurch Marburg vor allem als Wohn- und Investitionsstandort mit stabiler Mietnachfrage und laufendem Ertragspotenzial erscheint; dem steht jedoch ein gedämpfter Kaufpreistrend gegenüber, sodass die Gesamteinschätzung eher mietorientiert als kaufwertgetrieben ausfällt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 73.544 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Marburg die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Marburg?
Die Standortanalyse für Marburg (PLZ 35037) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 73.544 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,37 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.734 €/m² ein.
Ist Marburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,37 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.734 €/m²) ergibt sich für Marburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Marburg?
Die Standortdaten für die PLZ 35037 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Marburg berechnet?
Der Standort-Score für Marburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Marburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Marburg liegt bei 12,37 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.734 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Marburg.
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