Mietspiegel Bremen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bremen (PLZ 28197) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,28 €/m². Damit ist Bremen rund 3,5 % teurer als der Bremen-Median von 10,90 €/m².
PLZ 28197 Bremen: Eine Miete von 10,85 €/m² (2026) liegt exakt auf Bremens Mittel – weder teuer noch spottbillig. Budget-Mieter zahlen 9,67 €/m², Premium-Segment 12,59 €/m². Die Größenabhängigkeit zeigt eine flache Struktur: Wohnungen bis 40 m² kosten 11,21 €/m², mittlere 41–60 m² kosten 11,04 €/m², große ab 91 m² kosten 11,31 €/m² – sehr ausgeglichen, was für stabile Nachfrageverteilung spricht. Mit 586.271 Einwohnern ist Bremen-Stadt ein reiches Arbeitsmarkt-Zentrum mit 21,4% Akademikern.
Das Baujahrgangsprofil offenbart einen modernen Mix: Altbauten vor 1969 liegen bei 11,08 €/m², während Neubauten nach 2015 mit 12,5 €/m² nur 12,8% höher prämiert werden – das deutet auf gelungene energetische Sanierungen von Altbeständen hin. Die Mietsteigerung von 30,7% seit 2022 ist für Bremen deutlich: Die Stadt hat Nachfragebooster (Wanderung, Zuzug), und Vermieter können robust anheben. Mit 48,2% Singlehaushalten und nur 3,28% Leerstand dreht sich die Vermietungsmaschine schnell – kaum Watteverluste.
Das Nachbarschafts-Profil zeigt Bremens Stadtgeometrie: Mehrere Bezirke teilen ähnliche Mieten (10,37–10,85 €/m² im Umfeld von 28197), was für Preisstabilität spricht. Mit 36,2% Eigentümerquote (deutlich höher als Dortmund) haben hier mehr Bremer Wohneigentum – ein Sicherheitsmerkmal gegen Phasenverschiebungen. Wer mietet statt kauft, sucht oft Flexibilität für Karrierewechsel.
Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026). Der Mietmarkt in 28197 ist für private Mieter attraktiv – Marktpreise ohne Übertreibung. Kapitalanleger profitieren von Nachfrageboost (30,7% Mietsteigerung) und schnellen Rotationen.
Kennzahlen Bremen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,28 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +30,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Stadtwert = Median über 25 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Bremen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 28195 | PLZ 28195 | 11,25 €/m² | -0,3 % |
| 28199 | Hohentor | 11,54 €/m² | +2,3 % |
| 28201 | Buntentor | 12,56 €/m² | +11,3 % |
| 28203 | Ostertor | 12,81 €/m² | +13,6 % |
| 28205 | Peterswerder | 12,12 €/m² | +7,4 % |
| 28207 | Hastedt | 11,28 €/m² | +0,0 % |
| 28209 | Barkhof | 12,52 €/m² | +11,0 % |
| 28211 | Gete | 12,55 €/m² | +11,3 % |
| 28213 | Riensberg | 11,48 €/m² | +1,8 % |
| 28215 | Weidedamm | 12,65 €/m² | +12,1 % |
| 28219 | Walle | 12,93 €/m² | +14,6 % |
| 28237 | Gröpelingen | 9,32 €/m² | -17,4 % |
| 28239 | Ohlenhof | 9,61 €/m² | -14,8 % |
| 28277 | Kattenturm | 10,37 €/m² | -8,1 % |
| 28309 | Hemelingen | 10,15 €/m² | -10,0 % |
| 28325 | Ellenerbrok-Schevemoor | 10,35 €/m² | -8,2 % |
| 28355 | Oberneuland | 13,21 €/m² | +17,1 % |
| 28717 | Lesum | 10,10 €/m² | -10,5 % |
| 28755 | Fähr-Lobbendorf | 9,54 €/m² | -15,4 % |
| 28757 | Vegesack | 9,32 €/m² | -17,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Gröpelingen mit 9,32 €/m², am teuersten Oberneuland mit 13,21 €/m² – eine Spanne von 41,7 %.
Bremen im Vergleich
Bremen ist mit 11,28 €/m² rund 3,5 % teurer als der Bremen-Median von 10,90 €/m².
| Stadt in Bremen | Ø Miete |
|---|---|
| Bremerhaven (27568) | 6,76 €/m² |
Preisentwicklung Bremen
Die Mietpreise in Bremen sind seit 2022 um 30,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 28197.
Mietpreise Bremen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,08 €/m² |
| 1970–1999 | 10,83 €/m² |
| 2000–2015 | 12,11 €/m² |
| nach 2015 | 12,50 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 28197.
Mietpreise Bremen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,21 €/m² |
| 41–60 m² | 11,04 €/m² |
| 61–90 m² | 11,13 €/m² |
| ab 91 m² | 11,31 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 28197.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bremen
Bei einer Kaltmiete von 11,28 €/m² und einem Kaufpreis von 2.904 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 586.271 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 10,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bremen die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Bremen
Demografie Bremen
Mit etwa 586.271 Einwohnern zählt Bremen in Bremen zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bremen
Wie hoch ist die Miete in Bremen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bremen (PLZ 28197) beträgt 11,28 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,67 €/m², im Premium-Segment bei 12,59 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bremen entwickelt?
Die Mietpreise in Bremen sind seit 2022 um +30,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bremen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bremen liegt mit 11,28 €/m² ca. 11,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bremen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bremen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bremen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,21 €/m², 41–60 m²: 11,04 €/m², 61–90 m²: 11,13 €/m², ab 91 m²: 11,31 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bremen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Bremen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,08 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,83 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,11 €/m², Baujahr nach 2015: 12,50 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bremen?
Bremen zählt aktuell rund 586.271 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bremen?
Der Mietspiegel für Bremen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bremen?
Der Kaufpreisfaktor in Bremen liegt bei ca. 21,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,28 €/m², der Kaufpreis bei 2.904 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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