Mietspiegel Bremerhaven 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Bremerhaven (PLZ 27568) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,86 €/m². Damit ist Bremerhaven rund 37,1 % günstiger als der Bremen-Median von 10,90 €/m².
In Bremerhaven (PLZ 27568) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 6,76 €/m². Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland Bremen um 38,0 % günstiger, während das Spektrum von 6,02 €/m² (einfach) bis 7,48 €/m² (gut) reicht. Für Mieter ist besonders relevant, dass das Niveau nicht nur im Mittel betrachtet wird, sondern in der Praxis über die Wohnlagenbreite hinweg spürbar variiert. Die demografischen Rahmenbedingungen liefern dabei einen Nachfragekontext: Die Einwohnerzahl liegt bei 118.610 und wächst um 0,43 % pro Jahr, zugleich entfallen 50,7 % der Haushalte auf Singles.
Die Mietentwicklung zeigt in Bremerhaven spürbare Dynamik. Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 23,6 %, was für bestehende Mietverhältnisse vor allem über die zeitversetzte Anpassung an Vergleichsmieten wirkt. Der Markt bleibt dabei nicht entspannt, weil die Leerstandsquote zwar bei 5,9 % liegt, aber weiterhin genug Angebotsdruck zur Preisdämpfung begrenzt. Als Einordnung gilt zudem: Die Miethöhe bewegt sich im Bundesland bei einem Miet-Perzentil von 7, was auf eine eher unterdurchschnittliche Position im Landesvergleich hindeutet.
Nachfrage und Marktanspannung werden zusätzlich durch die Haushaltsstruktur und Einkommen gestützt. Mit einer Eigentumsquote von 29,7 % konzentriert sich ein größerer Teil der Bevölkerung auf den Mietmarkt, während die Akademikerquote bei 13,8 % die Nachfrage nach modernen, lagebezogenen Wohnformen verstärken kann. Der Einkommen-Index für den Landkreis liegt bei 43.195, und zusammen mit dem weiterhin günstigen Niveau gegenüber Bremen erklärt das, warum die Mieten trotz 5,9 % Leerstand weiter anziehen. Für Mieter bedeutet das: Wer heute plant, sollte die Entwicklung von 6,02 €/m² bis 7,48 €/m² sowie den Anstieg von 23,6 % als maßgeblichen Kostenfaktor in der Haushaltsplanung berücksichtigen.
Kennzahlen Bremerhaven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 6,86 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,5 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Bremerhaven
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 27570 | PLZ 27570 | 7,17 €/m² | +4,5 % |
| 27576 | Klushof | 6,72 €/m² | -2,0 % |
| 27578 | Leherheide-West | 6,96 €/m² | +1,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Klushof mit 6,72 €/m², am teuersten PLZ 27570 mit 7,17 €/m² – eine Spanne von 6,7 %.
Bremerhaven im Vergleich
Bremerhaven ist mit 6,86 €/m² rund 37,1 % günstiger als der Bremen-Median von 10,90 €/m².
| Stadt in Bremen | Ø Miete |
|---|---|
| Bremen (28197) | 10,85 €/m² |
Preisentwicklung Bremerhaven
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Bremerhaven um 23,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 27568.
Mietpreise Bremerhaven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,63 €/m² |
| 61–90 m² | 6,64 €/m² |
| ab 91 m² | 6,82 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 27568.
Mietpreise Bremerhaven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,72 €/m² |
| 1970–1999 | 6,68 €/m² |
| 2000–2015 | 7,39 €/m² |
| nach 2015 | 7,96 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 27568.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bremerhaven
Bei einer Kaltmiete von 6,86 €/m² und einem Kaufpreis von 1.483 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 18,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.610 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,9 % |
| Arbeitslosenquote | 14,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,5 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bremerhaven hin. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 14,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bremerhaven die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Bremen
Demografie Bremerhaven
Bremerhaven ist eine Stadt mit rund 118.610 Einwohnern in Bremen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bremerhaven
Wie hoch ist die Miete in Bremerhaven 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bremerhaven (PLZ 27568) beträgt 6,86 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,02 €/m², im Premium-Segment bei 7,48 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bremerhaven entwickelt?
Die Mietpreise in Bremerhaven sind seit 2022 um +23,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bremerhaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bremerhaven liegt mit 6,86 €/m² ca. 32,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bremerhaven?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bremerhaven nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bremerhaven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,63 €/m², 61–90 m²: 6,64 €/m², ab 91 m²: 6,82 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bremerhaven?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Bremerhaven prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 6,72 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,68 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,39 €/m², Baujahr nach 2015: 7,96 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bremerhaven?
Bremerhaven zählt aktuell rund 118.610 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bremerhaven?
Der Mietspiegel bildet für Bremerhaven das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bremerhaven?
Der Kaufpreisfaktor in Bremerhaven liegt bei ca. 18,0x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,86 €/m², der Kaufpreis bei 1.483 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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