Mietspiegel Bremerhaven 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Bremerhaven basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 6,86 €/m². Damit ist Bremerhaven rund 38,2 % günstiger als der Bremen-Median von 11,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 27568 in Bremerhaven beträgt die mittlere Nettokaltmiete 6,76 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,02 €/m² und im guten Segment bei 7,48 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 27568 von 5,47 auf 6,76 €/m² verändert. Das entspricht +23,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bremerhaven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 6,86 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,5 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Bremerhaven
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 27570 | PLZ 27570 | 7,17 €/m² | +4,5 % |
| 27576 | Klushof | 6,72 €/m² | -2,0 % |
| 27578 | Leherheide-West | 6,96 €/m² | +1,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Klushof mit 6,72 €/m², am teuersten PLZ 27570 mit 7,17 €/m² – eine Spanne von 6,7 %.
Bremerhaven im Vergleich
Bremerhaven ist mit 6,86 €/m² rund 38,2 % günstiger als der Bremen-Median von 11,10 €/m².
| Stadt in Bremen | Ø Miete |
|---|---|
| Bremen (28197) | 10,85 €/m² |
Preisentwicklung Bremerhaven
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Bremerhaven um 23,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 27568.
Mietpreise Bremerhaven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,63 €/m² |
| 61–90 m² | 6,64 €/m² |
| ab 91 m² | 6,82 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 27568.
Mietpreise Bremerhaven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,72 €/m² |
| 1970–1999 | 6,68 €/m² |
| 2000–2015 | 7,39 €/m² |
| nach 2015 | 7,96 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 27568.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bremerhaven
Bei einer Kaltmiete von 6,86 €/m² und einem Kaufpreis von 1.483 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 18,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.610 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,9 % |
| Arbeitslosenquote | 14,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,5 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bremerhaven hin. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 14,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bremerhaven die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
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Demografie Bremerhaven
Bremerhaven ist eine Stadt mit rund 118.610 Einwohnern in Bremen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bremerhaven
Wie hoch ist die Miete in Bremerhaven 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bremerhaven (PLZ 27568) beträgt 6,86 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,02 €/m², im Premium-Segment bei 7,48 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bremerhaven entwickelt?
Die Mietpreise in Bremerhaven sind seit 2022 um +23,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bremerhaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bremerhaven liegt mit 6,86 €/m² ca. 32,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bremerhaven?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bremerhaven nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bremerhaven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,63 €/m², 61–90 m²: 6,64 €/m², ab 91 m²: 6,82 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bremerhaven?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Bremerhaven prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 6,72 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,68 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,39 €/m², Baujahr nach 2015: 7,96 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bremerhaven?
Bremerhaven zählt aktuell rund 118.610 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bremerhaven?
Der Mietspiegel bildet für Bremerhaven das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bremerhaven?
Der Kaufpreisfaktor in Bremerhaven liegt bei ca. 18,0x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,86 €/m², der Kaufpreis bei 1.483 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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