Standortanalyse Bremen
Umfassende Standortanalyse für Bremen (PLZ 28197) in Bremen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 586.271 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bremen |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Bremen |
| Einwohner | 586.271 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,28 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.904 €/m² |
Stadtwert = Median über 25 PLZ-Gebiete.
28197 Bremen: Der Stadtteil 28197 liegt in einer 586.271-Einwohner-Stadt mit stabiler demografischer Dynamik (+0,05% jährlich). Mit 21,4% Akademikern hat Bremen eine bildungsgeprägte Mieterschaft mit gehobenen Ansprüchen. Die Eigentümerquote von 36,2% ist deutlich höher als in Dortmund – ein Zeichen für Wohlstand und Langfristverankerung. Das Durchschnittseinkommen von 44.066 € pro Jahr liegt über dem Bundesmittel – Bremer haben nachhaltige Kaufkraft.
Die Lage zeichnet sich durch nordwestdeutsche Infrastruktur aus: S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien erschließen 28197 flächig. Ein Leerstand von nur 3,28% bedeutet hochausgelastete Bestände – Vermieter haben kontinuierliche und zuverlässige Einnahmen. Der Single-Haushalt-Anteil von 48,2% deutet auf junge, flexible Mieterschaft hin – Karrierewechsel zieht Menschen um.
Nachbargebiete (Bremen mit Mieten 10,37–10,85 €/m² und Kaufpreisen 2.620–2.688 €/m²) zeigen ein stabiles Preis-Cluster. Mit 36,2% Eigentümerquote (fast doppelt so hoch wie Dortmund) leben hier viele Bremer selbst – das schafft psychologische Sicherheit für Mieter und Investoren. Niemand wohnt nur spekulativ in Bremen, sondern aus Überzeugung.
Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026). Der Standort 28197 eignet sich für Mieter mit höherem Bildungsgrad und für Investoren, die auf Stabilitäts-Märkte setzen. Bremen ist kein Gamble-Markt, sondern Langfrist-Hafen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 586.271 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 10,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bremen die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Bremen
PLZ-Gebiete in Bremen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 28195 | PLZ 28195 | 11,25 €/m² | 2.897 €/m² |
| 28199 | Hohentor | 11,54 €/m² | 2.961 €/m² |
| 28201 | Buntentor | 12,56 €/m² | 3.247 €/m² |
| 28203 | Ostertor | 12,81 €/m² | 3.357 €/m² |
| 28205 | Peterswerder | 12,12 €/m² | 3.159 €/m² |
| 28207 | Hastedt | 11,28 €/m² | 2.915 €/m² |
| 28209 | Barkhof | 12,52 €/m² | 3.217 €/m² |
| 28211 | Gete | 12,55 €/m² | 3.227 €/m² |
| 28213 | Riensberg | 11,48 €/m² | 3.031 €/m² |
| 28215 | Weidedamm | 12,65 €/m² | 3.326 €/m² |
| 28219 | Walle | 12,93 €/m² | 2.992 €/m² |
| 28237 | Gröpelingen | 9,32 €/m² | 2.242 €/m² |
| 28239 | Ohlenhof | 9,61 €/m² | 2.520 €/m² |
| 28259 | Mittelshuchting | – | 2.504 €/m² |
| 28277 | Kattenturm | 10,37 €/m² | 2.685 €/m² |
| 28279 | Arsten | – | 2.904 €/m² |
| 28309 | Hemelingen | 10,15 €/m² | 2.861 €/m² |
| 28325 | Ellenerbrok-Schevemoor | 10,35 €/m² | 2.688 €/m² |
| 28355 | Oberneuland | 13,21 €/m² | 3.530 €/m² |
| 28357 | Borgfeld | – | 3.513 €/m² |
| 28717 | Lesum | 10,10 €/m² | 2.600 €/m² |
| 28719 | Burg-Grambke | – | 2.620 €/m² |
| 28755 | Fähr-Lobbendorf | 9,54 €/m² | 2.486 €/m² |
| 28757 | Vegesack | 9,32 €/m² | 2.105 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bremen?
Die Standortanalyse für Bremen (PLZ 28197) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 586.271 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,28 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.904 €/m² ein.
Ist Bremen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,28 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.904 €/m²) ergibt sich für Bremen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bremen?
Die Standortdaten für die PLZ 28197 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bremen berechnet?
Der Standort-Score für Bremen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bremen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bremen liegt bei 11,28 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.904 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bremen.
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