Kaufpreise Bremen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bremen (PLZ 28197) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.904 €/m². Damit liegt Bremen etwa auf dem Niveau des Bremen-Medians von 2.862 €/m².
PLZ 28197 Bremen: Kaufpreise von 2.679 €/m² (2026) liegen 6,3% unter Bremens Mittel – ein Schnäppchen im Bremer Vergleich. Einsteiger zahlen 2.256 €/m², Premium-Käufer 3.405 €/m². Die Größenabhängigkeit zeigt klassisches Muster: kleine bis 40 m² kosten 2.876 €/m² (höher, Knappheitszuschlag), mittlere 41–60 m² kosten 2.681 €/m², große ab 91 m² kosten 2.765 €/m² – angenehme Spreizung ohne Extremen. Mit 21,4% Akademikern hat Bremen eine kaufkräftige Arbeitnehmerschaft.
Das Baujahrgangsmuster zeigt Sanierungsfortschritt: Altbauten vor 1969 liegen bei 2.764 €/m² (etwas über Durchschnitt, weil Altbau-Romantik Bremer Käufer lockt), während Neubauten nach 2015 mit 3.701 €/m² deutlich teurer sind (34% Aufschlag). Der Multiplikator von 20,6× mit 4,9% Bruttorendite positioniert 28197 als Renditeklasse – 17,4 Jahre Break-even ist angenehm kurz. Mit nur +0,5% Kaufpreisprogression seit 2022 ist der Markt stabil, nicht spekulativ – gut für konservative Anleger.
Nachbarschaften (Bremen 2.620–2.688 €/m²) umrahmen 28197 mit Stabilität. Die 6,3%-Diskontvergünstigung erklärt sich durch etwas peripherere Lage, aber Bremen-Nähe bleibt gewährleistet – kein Landgemeinde-Risiko. Mit 36,2% Eigentümerquote (höher als Dortmund) haben lokale Eigennutzer starkes Kaufinteresse – das stützt Preisböden und mindert Crashrisiken.
Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026). Für Buy-to-Let-Strategien in Bremen ist 28197 die effiziente Wahl: gute Rendite, stabiler Markt, keine lokalen Hypes.
Kennzahlen Bremen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.904 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Stadtwert = Median über 25 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Bremen
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 28195 | PLZ 28195 | 2.897 €/m² | -0,2 % |
| 28199 | Hohentor | 2.961 €/m² | +2,0 % |
| 28201 | Buntentor | 3.247 €/m² | +11,8 % |
| 28203 | Ostertor | 3.357 €/m² | +15,6 % |
| 28205 | Peterswerder | 3.159 €/m² | +8,8 % |
| 28207 | Hastedt | 2.915 €/m² | +0,4 % |
| 28209 | Barkhof | 3.217 €/m² | +10,8 % |
| 28211 | Gete | 3.227 €/m² | +11,1 % |
| 28213 | Riensberg | 3.031 €/m² | +4,4 % |
| 28215 | Weidedamm | 3.326 €/m² | +14,5 % |
| 28219 | Walle | 2.992 €/m² | +3,0 % |
| 28237 | Gröpelingen | 2.242 €/m² | -22,8 % |
| 28239 | Ohlenhof | 2.520 €/m² | -13,2 % |
| 28259 | Mittelshuchting | 2.504 €/m² | -13,7 % |
| 28277 | Kattenturm | 2.685 €/m² | -7,5 % |
| 28279 | Arsten | 2.904 €/m² | +0,0 % |
| 28309 | Hemelingen | 2.861 €/m² | -1,5 % |
| 28325 | Ellenerbrok-Schevemoor | 2.688 €/m² | -7,4 % |
| 28355 | Oberneuland | 3.530 €/m² | +21,6 % |
| 28357 | Borgfeld | 3.513 €/m² | +21,0 % |
| 28717 | Lesum | 2.600 €/m² | -10,4 % |
| 28719 | Burg-Grambke | 2.620 €/m² | -9,8 % |
| 28755 | Fähr-Lobbendorf | 2.486 €/m² | -14,4 % |
| 28757 | Vegesack | 2.105 €/m² | -27,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Vegesack mit 2.105 €/m², am teuersten Oberneuland mit 3.530 €/m² – eine Spanne von 67,7 %.
Bremen im Vergleich
Bremen liegt mit 2.904 €/m² etwa auf dem Bremen-Median (2.862 €/m²).
| Stadt in Bremen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bremerhaven (27568) | 1.460 €/m² |
Kaufpreise Bremen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.765 €/m² |
| 1970–1999 | 2.651 €/m² |
| 2000–2015 | 3.323 €/m² |
| nach 2015 | 3.701 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 28197.
Kaufpreise Bremen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.876 €/m² |
| 41–60 m² | 2.681 €/m² |
| 61–90 m² | 2.623 €/m² |
| ab 91 m² | 2.766 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 28197.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bremen
Bei einer Kaltmiete von 11,28 €/m² und einem Kaufpreis von 2.904 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 586.271 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 10,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bremen die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Bremen
Demografie Bremen
Mit etwa 586.271 Einwohnern zählt Bremen in Bremen zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bremen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bremen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bremen (PLZ 28197) beträgt 2.904 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.257 €/m², im Premium-Segment bei 3.406 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bremen entwickelt?
Die Kaufpreise in Bremen sind seit 2022 um +0,5% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Bremen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bremen liegt mit 2.904 €/m² ca. 6,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bremen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bremen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bremen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.876 €/m², 41–60 m²: 2.681 €/m², 61–90 m²: 2.623 €/m², ab 91 m²: 2.766 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bremen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Bremen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.765 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.651 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.323 €/m², Baujahr nach 2015: 3.701 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bremen?
Bremen zählt aktuell rund 586.271 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bremen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bremen bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bremen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?
In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bremen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bremen?
Der Kaufpreisfaktor in Bremen liegt bei ca. 21,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,28 €/m², der Kaufpreis bei 2.904 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz