Kaufpreise Bremerhaven 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Bremerhaven basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 1.483 €/m². Damit ist Bremerhaven rund 48,2 % günstiger als der Bremen-Median von 2.862 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 27568 in Bremerhaven beträgt der mittlere Kaufpreis 1.460 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.135 €/m² und im guten Segment bei 1.864 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 27568 von 1.402 auf 1.460 €/m² verändert. Das entspricht +4,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bremerhaven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.483 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +4,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,5 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Bremerhaven
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 27570 | PLZ 27570 | 1.542 €/m² | +3,9 % |
| 27576 | Klushof | 1.489 €/m² | +0,4 % |
| 27578 | Leherheide-West | 1.477 €/m² | -0,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Leherheide-West mit 1.477 €/m², am teuersten PLZ 27570 mit 1.542 €/m² – eine Spanne von 4,4 %.
Bremerhaven im Vergleich
Bremerhaven ist mit 1.483 €/m² rund 48,2 % günstiger als der Bremen-Median von 2.862 €/m².
| Stadt in Bremen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bremen (28197) | 2.679 €/m² |
Preisentwicklung Bremerhaven
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Bremerhaven um 4,2 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 27568.
Kaufpreise Bremerhaven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.612 €/m² |
| 41–60 m² | 1.482 €/m² |
| 61–90 m² | 1.477 €/m² |
| ab 91 m² | 1.513 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 27568.
Kaufpreise Bremerhaven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.444 €/m² |
| 1970–1999 | 1.502 €/m² |
| 2000–2015 | 1.889 €/m² |
| nach 2015 | 2.073 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 27568.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bremerhaven
Bei einer Kaltmiete von 6,86 €/m² und einem Kaufpreis von 1.483 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 18,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.610 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,9 % |
| Arbeitslosenquote | 14,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,5 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bremerhaven hin. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 14,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bremerhaven die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
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Demografie Bremerhaven
Bremerhaven ist eine Stadt mit rund 118.610 Einwohnern in Bremen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bremerhaven
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bremerhaven 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bremerhaven (PLZ 27568) beträgt 1.483 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.135 €/m², im Premium-Segment bei 1.864 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bremerhaven entwickelt?
Die Kaufpreise in Bremerhaven sind seit 2022 um +4,2% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Bremerhaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bremerhaven liegt mit 1.483 €/m² ca. 52,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bremerhaven?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bremerhaven nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bremerhaven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.612 €/m², 41–60 m²: 1.482 €/m², 61–90 m²: 1.477 €/m², ab 91 m²: 1.513 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bremerhaven?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Bremerhaven prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.444 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.502 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.889 €/m², Baujahr nach 2015: 2.073 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bremerhaven?
Bremerhaven zählt aktuell rund 118.610 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bremerhaven erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bremerhaven bei ca. 5,5% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bremerhaven?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremerhaven?
In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bremerhaven bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bremerhaven?
Der Kaufpreisfaktor in Bremerhaven liegt bei ca. 18,0x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,86 €/m², der Kaufpreis bei 1.483 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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