Standortanalyse Bremerhaven
Umfassende Standortanalyse für Bremerhaven (PLZ 27568) in Bremen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 118.610 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bremen |
| Landkreis | Bremerhaven, Stadt |
| Einwohner | 118.610 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 6,86 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.483 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Bremerhaven mit der PLZ 27568 liegt im Bundesland Bremen und ist als Stadt im Landkreis Bremerhaven verortet. Die Stadt zählt 118.610 Einwohner, bei einem jährlichen Bevölkerungstrend von 0,43 %, was auf eine eher stabile, nicht stark wachsende Nachfrage hindeutet. Die Haushaltsstruktur zeigt 50,7 % Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 13,8 % liegt; zugleich beträgt die Eigentumsquote 29,7 %. Das setzt Bremerhaven in der Praxis häufig stärker auf Mieter-Nachfrage und weniger auf selbstnutzungsgetriebene Eigentumsdynamik.
Wirtschafts- und Marktkennzahlen spiegeln sich im Preisniveau: Der Einkommen-Index liegt bei 43.195, gleichzeitig ist die Leerstandsquote mit 5,9 % moderat. Mietlich liegt Bremerhaven bei 6,76 €/m² (2026), mit einer Spanne von 6,02 €/m² (einfach) bis 7,48 €/m² (gut). Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 38,0 % günstiger, und die Mietentwicklung fällt mit 23,6 % steigend (2022-2026) klar positiv aus. Für Käufer liegt der mittlere Kaufpreis bei 1.460 €/m² (2026), günstig gegenüber dem Bundesland mit 49,0 %, und die Kaufspanne reicht von 1.135 €/m² bis 1.864 €/m².
Für die Investitionslogik sind Rendite und Timing entscheidend: Die Bruttomietrendite beträgt 5,6 %, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 15,5 Jahren. Der Kaufpreisfaktor als Multiplikator liegt bei 18,0, was zusammen mit dem Kaufentwicklungstrend von 4,2 % steigend (2022-2026) eine mittelfristig tragfähige Preisgrundlage nahelegt. In der Gesamteinschätzung ergibt sich ein Standortprofil, bei dem Demografie und Angebot (Einwohnertrend 0,43 %, Leerstand 5,9 %) nicht nach aggressivem Wachstum aussehen, das dennoch durch die steigende Mietdynamik und das günstige Preisniveau abgefedert wird. Im Nachbar-/Kontextvergleich bleibt Bremerhaven konsistent: Dort werden für Bremerhaven Mieten von 6,72 €/m² und 6,96 €/m² sowie Käufe von 1.489 €/m², 1.477 €/m² und 1.517 €/m² ausgewiesen, was die regionale Einordnung als relativ preisstabil und wohn- wie investitionsseitig solide unterstützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.610 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,9 % |
| Arbeitslosenquote | 14,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,5 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bremerhaven hin. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 14,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bremerhaven die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Bremen
PLZ-Gebiete in Bremerhaven
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 27570 | PLZ 27570 | 7,17 €/m² | 1.542 €/m² |
| 27576 | Klushof | 6,72 €/m² | 1.489 €/m² |
| 27578 | Leherheide-West | 6,96 €/m² | 1.477 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bremerhaven?
Die Standortanalyse für Bremerhaven (PLZ 27568) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 118.610 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,86 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.483 €/m² ein.
Ist Bremerhaven ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,86 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.483 €/m²) ergibt sich für Bremerhaven eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bremerhaven?
Die Standortdaten für die PLZ 27568 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bremerhaven berechnet?
Der Standort-Score für Bremerhaven wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bremerhaven?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bremerhaven liegt bei 6,86 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.483 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 18,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bremerhaven.
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