Mietspiegel Stralsund 2026
Stralsund (PLZ 18439) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,93 €/m². Damit ist Stralsund rund 2,1 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 18439 in Stralsund beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,93 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,60 €/m² und im guten Segment bei 10,35 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 18439 von 6,44 auf 7,93 €/m² verändert. Das entspricht +23,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Stralsund 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,93 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 33,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,0 % |
Stralsund im Vergleich
Stralsund ist mit 7,93 €/m² rund 2,1 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Miete |
|---|---|
| Besitz (19258) | 7,76 €/m² |
| Neubrandenburg (17033) | 6,39 €/m² |
| Schwerin (19053) | 9,72 €/m² |
| Rostock (18055) | 10,60 €/m² |
| Greifswald (17489) | 10,63 €/m² |
Preisentwicklung Stralsund
Stralsund verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +23,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Stralsund nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,04 €/m² |
| 1970–1999 | 7,12 €/m² |
| 2000–2015 | 9,28 €/m² |
| nach 2015 | 9,37 €/m² |
Mietpreise Stralsund nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,37 €/m² |
| 61–90 m² | 8,07 €/m² |
| ab 91 m² | 9,18 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stralsund
Bei einer Kaltmiete von 7,93 €/m² und einem Kaufpreis von 3.195 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 33,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 54.094 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,0 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,3 % |
| Arbeitslosenquote | 9,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,4 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,3 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Stralsund hin. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stralsund die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,0 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern und Deutschland
Demografie Stralsund
Rund 54.094 Menschen leben in der Mittelstadt Stralsund (Mecklenburg-Vorpommern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Stralsund
Wie hoch ist die Miete in Stralsund 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stralsund (PLZ 18439) beträgt 7,93 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,60 €/m², im Premium-Segment bei 10,35 €/m².
Wie hat sich die Miete in Stralsund entwickelt?
Die Mietpreise in Stralsund sind seit 2022 um +23,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Stralsund im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stralsund liegt mit 7,93 €/m² ca. 21,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Stralsund?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Stralsund nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Stralsund variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,37 €/m², 61–90 m²: 8,07 €/m², ab 91 m²: 9,18 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Stralsund?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Stralsund prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,04 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,12 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,28 €/m², Baujahr nach 2015: 9,37 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stralsund?
Stralsund zählt aktuell rund 54.094 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Stralsund?
Der Mietspiegel bildet für Stralsund das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stralsund?
Der Kaufpreisfaktor in Stralsund liegt bei ca. 33,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,93 €/m², der Kaufpreis bei 3.195 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz