Mietspiegel Besitz 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Besitz (PLZ 19258) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,76 €/m². Damit ist Besitz rund 4,2 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 19258 in Besitz beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,76 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,33 €/m² und im guten Segment bei 9,55 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 19258 von 6,48 auf 7,76 €/m² verändert. Das entspricht +19,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Besitz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,76 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 33,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,0 % |
Besitz im Vergleich
Besitz ist mit 7,76 €/m² rund 4,2 % günstiger als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Ø Miete |
|---|---|
| Stralsund (18439) | 7,93 €/m² |
| Neubrandenburg (17033) | 6,39 €/m² |
| Schwerin (19053) | 9,72 €/m² |
| Rostock (18055) | 10,60 €/m² |
| Greifswald (17489) | 10,63 €/m² |
Preisentwicklung Besitz
Besitz verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +19,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Besitz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,83 €/m² |
| 1970–1999 | 6,98 €/m² |
| 2000–2015 | 9,55 €/m² |
| nach 2015 | 10,38 €/m² |
Mietpreise Besitz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,30 €/m² |
| 61–90 m² | 7,61 €/m² |
| ab 91 m² | 8,55 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Besitz
Setzt man die Kaltmiete (7,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.153 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Besitz bei rund 3,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 33,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
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Demografie Besitz
Besitz ist eine Gemeinde mit rund 555 Einwohnern in Mecklenburg-Vorpommern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Besitz
Wie hoch ist die Miete in Besitz 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Besitz (PLZ 19258) beträgt 7,76 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,33 €/m², im Premium-Segment bei 9,55 €/m².
Wie hat sich die Miete in Besitz entwickelt?
Die Mietpreise in Besitz sind seit 2022 um +19,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Besitz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Besitz liegt mit 7,76 €/m² ca. 23,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Besitz?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Besitz nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Besitz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,30 €/m², 61–90 m²: 7,61 €/m², ab 91 m²: 8,55 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Besitz?
In Besitz macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,83 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,98 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,55 €/m², Baujahr nach 2015: 10,38 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Besitz?
Besitz zählt aktuell rund 555 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Besitz?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Besitz, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Besitz?
Der Kaufpreisfaktor in Besitz liegt bei ca. 33,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,76 €/m², der Kaufpreis bei 3.153 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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