Mietspiegel Greifswald 2026

Wer in Greifswald (PLZ 17489) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,63 €/m². Damit ist Greifswald rund 31,2 % teurer als der Mecklenburg-Vorpommern-Median von 8,10 €/m².

Für Greifswald mit 56.092 Einwohnern (PLZ 17489, Landkreis Vorpommern-Greifswald) zeigt der Mietmarkt aus Mieter-Sicht ein überdurchschnittliches Preisniveau. Die mittlere Miete liegt 2026 bei 10,63 €/m², während die „einfache“ Miete bei 8,61 €/m² und die „gute“ Miete bei 13,00 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist Greifswald damit 31,2 % teurer. Der Bevölkerungszuwachs von 0,27 % pro Jahr wirkt dabei nicht wie ein Bremser, sondern verstärkt in Verbindung mit der hohen Single-Haushaltsquote von 58,4 % die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen.

Nachfrage und Preisdruck sind zusätzlich über die Angebotslage sichtbar: Die Leerstandsquote beträgt 6,9 %, was zwar Spielraum lässt, aber keinen starken Preisdämpfer liefert. Die Marktanspannung zeigt sich insbesondere darin, dass die Mietspanne zwischen einfach und gut von 8,61 €/m² bis 13,00 €/m² reicht und damit segmentabhängig spürbar unterschiedliche Zahlungsbereitschaften entstehen. Mit einer Akademikerquote von 14,6 % und einer Einkommenbasis (Index für den Landkreis) von 35.686 verschieben sich viele Mietentscheidungen in Lagen und Wohnungstypen, in denen die „gute“ Vermietbarkeit erreichbar ist. Insgesamt spiegelt der Wert im Bundesland-Miet-Perzentil von 46 eine Lage wider, in der Greifswald zwar nicht am oberen Extrem liegt, aber deutlich über dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Entscheidend für die Mieter-Perspektive ist die Entwicklung: Zwischen 2022 und 2026 steigt die Miete um 56,6 %, ein Niveau, das Neuabschlüsse und Wiedervermietungen nachhaltig prägt. Damit wird das Mietniveau nicht nur kurzfristig erhöht, sondern die Preislogik über mehrere Jahre fortgeschrieben. In der Folge verschärft sich die Wirkung der Nachfragefaktoren: Der Anstieg der Haushaltsstruktur mit vielen Singlehaushalten trifft auf ein Angebot, das über die Leerstandsquote von 6,9 % zwar entlastet, jedoch nicht ausreicht, um Preisanstiege vollständig zu kompensieren. Für Mieter bedeutet das: Wer 2026 neu anmieten muss, zahlt typischerweise deutlich näher am Mittelwert von 10,63 €/m² als an der günstigen Schwelle von 8,61 €/m².