Standortanalyse Stralsund
Umfassende Standortanalyse für Stralsund (PLZ 18439) in Mecklenburg-Vorpommern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 54.094 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Vorpommern-Rügen |
| Einwohner | 54.094 |
| Ø Kaltmiete | 7,93 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.195 €/m² |
Stralsund in der PLZ 18439 liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und bringt 54.094 Einwohner auf sich. Der demografische Trend bleibt mit -0,05% pro Jahr leicht rückläufig, während die Struktur der Haushalte von 56,4% Singlehaushalten geprägt ist. Mit einer Akademikerquote von 10,7% und einer Eigentumsquote von 41,0% signalisiert der Wohnungsmarkt eine eher breite Nachfrageschicht, die zugleich nicht vollständig vom Top-Segment getragen wird. Die Leerstandsquote liegt bei 6,3%, was auf eine spürbare, aber nicht extreme Vermietbarkeit hindeutet.
Das Mietniveau in Stralsund liegt 2026 bei durchschnittlich 7,93 €/m², wobei die Spanne von 6,60 €/m² (einfach) bis 10,35 €/m² (gut) reicht. Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern ist die Miete um 2,1% günstiger, zugleich steigt sie in der Entwicklung um 23,1% (2022–2026). Die Kaufpreise bewegen sich 2026 im Mittel bei 3.195 €/m², mit 2.424 €/m² (einfach) und 3.869 €/m² (gut), wobei die Kaufentwicklung mit -18,3% (2022–2026) nach unten zeigt. Bei einer Bruttomietrendite von 3,0% und einem Kaufpreisfaktor von 33,6 bleibt die Kapitalrendite solide, während die Eigentumsseite kurzfristig stärker unter Anpassungsdruck steht.
Für Investoren ist der Break-even Kauf vs. Miete mit 25,9 Jahren ein zentraler Entscheidungswert, denn er ordnet das Verhältnis aus laufender Rendite und gebundenem Kapital ein. Die Einordnung wird durch die Relation zum Bundesland gestützt: Kaufpreise sind mit 1,3% gleichauf, während Mieten bereits um 2,1% günstiger ausfallen. Im Stadtkontext zeigen sich Unterschiede zu Alt mit 3.178 €/m² (Kauf) und Grimmen mit 3.155 €/m² (Kauf) sowie Neu mit 7,76 €/m² (Miete) und 3.153 €/m² (Kauf), wodurch Stralsund als preislich nahes, aber mietseitig stärker wachsendes Ziel erscheint. Insgesamt ergibt sich bei rückläufiger Bevölkerung und moderatem Leerstand zusammen mit steigenden Mieten eine realistische Gesamteinschätzung: Stralsund eignet sich vor allem für wohnwirtschaftliche Nutzung und renditeorientierte Investments, während Kaufentscheidungen die längere Amortisationsphase und die sinkenden Kaufpreise bewusst einpreisen sollten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 54.094 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,0 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,3 % |
| Arbeitslosenquote | 9,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,4 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,3 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Stralsund hin. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stralsund die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,0 %.
Weitere Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Stralsund?
Die Standortanalyse für Stralsund (PLZ 18439) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 54.094 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,93 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.195 €/m² ein.
Ist Stralsund ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,93 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.195 €/m²) ergibt sich für Stralsund eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Stralsund?
Die Standortdaten für die PLZ 18439 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Stralsund berechnet?
Der Standort-Score für Stralsund wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Stralsund?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stralsund liegt bei 7,93 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.195 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 33,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Stralsund.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz