Mietspiegel Freiberg 2026
Was kostet Wohnen in Freiberg (PLZ 09599)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,92 €/m². Damit ist Freiberg rund 6,5 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
In Freiberg (09599), im Landkreis Mittelsachsen, liegt die durchschnittliche Miete 2026 bei 10,97 €/m². Damit ist das Mietniveau im Vergleich zum Bundesland Sachsen insgesamt 68,8 % teurer, während die Spannbreite je nach Standard bei 9,69 €/m² (einfach) bis 12,79 €/m² (gut) reicht. Für Mieter bedeutet das: Schon innerhalb eines Angebotsniveaus wirken sich Ausstattung und Zustand spürbar auf die monatliche Belastung aus. Der demografische Rahmen mit 41.519 Einwohnern und einem Bevölkerungsrückgang von -0,49 % pro Jahr liefert zwar Nachfragekontext, erklärt aber allein nicht das steigende Preisniveau.
Die Haushaltsstruktur verstärkt die Nachfrage nach passenden Wohnungsgrößen, denn 53,2 % der Singlehaushalte erhöht den Bedarf an kleineren Einheiten. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 13,6 %, was häufig zu einer höheren Zahlungsbereitschaft für Lage und Wohnqualität beiträgt, während die Eigentumsquote bei 45,0 % den Anteil potenzieller Mieter begrenzt, aber nicht ausschließt. Niedrigere Alternativen sind für Mieter auch deshalb begrenzt, weil die Leerstandsquote nur 10,9 % beträgt. Diese Konstellation wirkt sich direkt auf Verhandlungsspielräume aus, besonders in Segmenten mit knapperem Angebot.
Entscheidend für die Mieter-Perspektive ist die Entwicklung: Die Mietentwicklung beträgt 17,6 % steigend im Zeitraum 2022–2026. Damit verschiebt sich die Kostenbasis spürbar nach oben, auch wenn das Miet-Perzentil im Bundesland bei 50 liegt. Ergänzend signalisiert der Einkommen-Index im Landkreis von 35.775, dass Haushalte zwar eine Grundlage für Zahlkraft haben, aber Preissteigerungen dennoch spürbar werden. Insgesamt zeigt die Marktanspannung, dass das Zusammenspiel aus Leerstand (10,9 %), Haushaltsstruktur und anziehenden Preisen die Mieten weiter aufwärts treiben dürfte.
Kennzahlen Freiberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,92 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Freiberg im Vergleich
Freiberg ist mit 6,92 €/m² rund 6,5 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Röhrsdorf (09247) | 6,76 €/m² |
| Freital (01705) | 7,48 €/m² |
| Bautzen (02625) | 6,26 €/m² |
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 6,24 €/m² |
| Wittgensdorf (09228) | 6,05 €/m² |
Preisentwicklung Freiberg
Die Mietpreise in Freiberg sind seit 2022 um 21,0 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Freiberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,60 €/m² |
| 61–90 m² | 6,91 €/m² |
| ab 91 m² | 7,26 €/m² |
Mietpreise Freiberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,68 €/m² |
| 1970–1999 | 6,74 €/m² |
| 2000–2015 | 7,29 €/m² |
| nach 2015 | 9,53 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Freiberg
Bei einer Kaltmiete von 6,92 €/m² und einem Kaufpreis von 2.058 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.519 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -21,2 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Freiberg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 21,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Freiberg die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Freiberg
Rund 41.519 Menschen leben in der Mittelstadt Freiberg (Sachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Freiberg
Wie hoch ist die Miete in Freiberg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Freiberg (PLZ 09599) beträgt 6,92 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,08 €/m², im Premium-Segment bei 8,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Freiberg entwickelt?
Die Mietpreise in Freiberg sind seit 2022 um +21,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Freiberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Freiberg liegt mit 6,92 €/m² ca. 31,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Freiberg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Freiberg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Freiberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,60 €/m², 61–90 m²: 6,91 €/m², ab 91 m²: 7,26 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Freiberg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Freiberg: Baujahr bis 1969: 6,68 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,74 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,29 €/m², Baujahr nach 2015: 9,53 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Freiberg?
Freiberg zählt aktuell rund 41.519 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Freiberg?
Der Mietspiegel für Freiberg zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Freiberg?
Der Kaufpreisfaktor in Freiberg liegt bei ca. 24,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,92 €/m², der Kaufpreis bei 2.058 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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