Mietspiegel Hoyerswerda 2026
Was kostet Wohnen in Hoyerswerda (PLZ 02977)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 5,56 €/m². Damit ist Hoyerswerda rund 14,5 % günstiger als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 02977 in Hoyerswerda beträgt die mittlere Nettokaltmiete 5,56 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 4,79 €/m² und im guten Segment bei 6,66 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 02977 von 5,04 auf 5,56 €/m² verändert. Das entspricht +10,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hoyerswerda 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 5,56 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +10,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Hoyerswerda im Vergleich
Hoyerswerda ist mit 5,56 €/m² rund 14,5 % günstiger als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Jößnitz (08547) | 5,89 €/m² |
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 6,24 €/m² |
| Bautzen (02625) | 6,26 €/m² |
| Freiberg (09599) | 6,92 €/m² |
| Freital (01705) | 7,48 €/m² |
Preisentwicklung Hoyerswerda
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hoyerswerda um 10,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hoyerswerda nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 5,36 €/m² |
| 1970–1999 | 5,40 €/m² |
| 2000–2015 | 6,14 €/m² |
| nach 2015 | 7,77 €/m² |
Mietpreise Hoyerswerda nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5,84 €/m² |
| 61–90 m² | 5,65 €/m² |
| ab 91 m² | 6,23 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hoyerswerda
Kaufpreis (2.013 €/m²) und Kaltmiete (5,56 €/m²) in Hoyerswerda ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.759 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -22,5 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 29/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Hoyerswerda hin. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 22,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hoyerswerda die Klasse D (Score 29/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Hoyerswerda
Rund 30.759 Menschen leben in der Mittelstadt Hoyerswerda (Sachsen). Die Bevölkerung schrumpft leicht (-1,1 %) — ein Faktor, den Investoren langfristig einpreisen sollten.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hoyerswerda
Wie hoch ist die Miete in Hoyerswerda 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hoyerswerda (PLZ 02977) beträgt 5,56 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 4,79 €/m², im Premium-Segment bei 6,66 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hoyerswerda entwickelt?
Die Mietpreise in Hoyerswerda sind seit 2022 um +10,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hoyerswerda im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hoyerswerda liegt mit 5,56 €/m² ca. 45,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hoyerswerda?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hoyerswerda nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hoyerswerda variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5,84 €/m², 61–90 m²: 5,65 €/m², ab 91 m²: 6,23 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hoyerswerda?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Hoyerswerda: Baujahr bis 1969: 5,36 €/m², Baujahr 1970–1999: 5,40 €/m², Baujahr 2000–2015: 6,14 €/m², Baujahr nach 2015: 7,77 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hoyerswerda?
Hoyerswerda zählt aktuell rund 30.759 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -1,1%. Der leichte Rückgang sollte bei einer langfristigen Investitionsentscheidung berücksichtigt werden.
Was ist der Mietspiegel in Hoyerswerda?
Der Mietspiegel für Hoyerswerda zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hoyerswerda?
Der Kaufpreisfaktor in Hoyerswerda liegt bei ca. 30,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 5,56 €/m², der Kaufpreis bei 2.013 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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