Mietspiegel Hoyerswerda 2026
Was kostet Wohnen in Hoyerswerda (PLZ 02977)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 5,56 €/m². Damit ist Hoyerswerda rund 14,5 % günstiger als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
In Hoyerswerda (02977) zeigt der Mietmarkt trotz leicht schrumpfender Bevölkerung klare Preisimpulse. Aktuell liegt die mittlere Miete bei 5,56 €/m² (2026), was im Vergleich zum Bundesland eine Ersparnis von 14,5 % bedeutet. Für Mieter ist damit relevant, dass das Spektrum reicht: Die einfache Miete liegt bei 4,79 €/m², die gute bei 6,66 €/m². Mit 8,2 % Leerstand wirkt zwar dämpfend auf Verknappung, doch die Preisbildung folgt aktuell einem steigenden Trend.
Die Nachfrage wird in Hoyerswerda vor allem durch die Haushaltsstruktur getragen. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 52,3 %, wodurch kleinere und mittlere Wohnungen besonders nachgefragt werden können. Gleichzeitig stützt eine Akademikerquote von 12,9 % das Segment der gut gelegenen, modern ausgestatteten Einheiten, was sich typischerweise in höheren Quadratmeterpreisen wie 6,66 €/m² für „gut“ widerspiegelt. Auch die Eigentumsquote von 48,6 % begrenzt den Druck aus dem Eigentumsmarkt, während die Einkommen im Landkreis auf einem Index von 36.299 liegen.
Entscheidend ist die Entwicklung seit 2022 bis 2026: Die Miete steigt um 10,3 %. Für Mieter bedeutet das, dass Budgetplanung kurzfristig an Bedeutung gewinnt, weil die wachsende Preisdynamik trotz vorhandener Leerstandsquote spürbar bleibt. Die Bevölkerungszahl sinkt dabei um -1,06 % pro Jahr, wodurch der Nachfrageeffekt nicht aus reiner Einwohnerzunahme kommt, sondern aus struktureller Zusammensetzung und Wohnungsbedarf. Die Marktanspannung bleibt damit zwar im Umfeld einer moderaten Leerstandsquote handhabbar, aber die Konsequenz für Neu- und Vertragsabschlüsse ist: das Niveau bewegt sich nach oben.
Kennzahlen Hoyerswerda 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 5,56 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +10,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Hoyerswerda im Vergleich
Hoyerswerda ist mit 5,56 €/m² rund 14,5 % günstiger als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Jößnitz (08547) | 5,89 €/m² |
| Wittgensdorf (09228) | 6,05 €/m² |
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 6,24 €/m² |
| Bautzen (02625) | 6,26 €/m² |
| Röhrsdorf (09247) | 6,76 €/m² |
Preisentwicklung Hoyerswerda
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hoyerswerda um 10,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hoyerswerda nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 5,36 €/m² |
| 1970–1999 | 5,40 €/m² |
| 2000–2015 | 6,14 €/m² |
| nach 2015 | 7,77 €/m² |
Mietpreise Hoyerswerda nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5,84 €/m² |
| 61–90 m² | 5,65 €/m² |
| ab 91 m² | 6,23 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hoyerswerda
Kaufpreis (2.013 €/m²) und Kaltmiete (5,56 €/m²) in Hoyerswerda ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.759 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -22,5 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 29/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Hoyerswerda hin. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 22,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hoyerswerda die Klasse D (Score 29/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Hoyerswerda
Rund 30.759 Menschen leben in der Mittelstadt Hoyerswerda (Sachsen). Die Bevölkerung schrumpft leicht (-1,1 %) — ein Faktor, den Investoren langfristig einpreisen sollten.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hoyerswerda
Wie hoch ist die Miete in Hoyerswerda 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hoyerswerda (PLZ 02977) beträgt 5,56 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 4,79 €/m², im Premium-Segment bei 6,66 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hoyerswerda entwickelt?
Die Mietpreise in Hoyerswerda sind seit 2022 um +10,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hoyerswerda im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hoyerswerda liegt mit 5,56 €/m² ca. 45,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hoyerswerda?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hoyerswerda nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hoyerswerda variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5,84 €/m², 61–90 m²: 5,65 €/m², ab 91 m²: 6,23 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hoyerswerda?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Hoyerswerda: Baujahr bis 1969: 5,36 €/m², Baujahr 1970–1999: 5,40 €/m², Baujahr 2000–2015: 6,14 €/m², Baujahr nach 2015: 7,77 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hoyerswerda?
Hoyerswerda zählt aktuell rund 30.759 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -1,1%. Der leichte Rückgang sollte bei einer langfristigen Investitionsentscheidung berücksichtigt werden.
Was ist der Mietspiegel in Hoyerswerda?
Der Mietspiegel für Hoyerswerda zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hoyerswerda?
Der Kaufpreisfaktor in Hoyerswerda liegt bei ca. 30,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 5,56 €/m², der Kaufpreis bei 2.013 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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