Kaufpreise Freiberg 2026
Was kostet Wohneigentum in Freiberg (PLZ 09599)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.058 €/m². Damit ist Freiberg rund 9,5 % günstiger als der Sachsen-Median von 2.274 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 09599 in Freiberg beträgt der mittlere Kaufpreis 2.058 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.530 €/m² und im guten Segment bei 2.287 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 09599 von 1.707 auf 2.058 €/m² verändert. Das entspricht +20,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Freiberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.058 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Freiberg im Vergleich
Freiberg ist mit 2.058 €/m² rund 9,5 % günstiger als der Sachsen-Median von 2.274 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Hoyerswerda (02977) | 2.013 €/m² |
| Freital (01705) | 2.152 €/m² |
| Bautzen (02625) | 2.174 €/m² |
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 1.437 €/m² |
| Leipzig (04357) | 2.760 €/m² |
Preisentwicklung Freiberg
Die Kaufpreise in Freiberg sind seit 2022 um 20,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Freiberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.186 €/m² |
| 41–60 m² | 1.984 €/m² |
| 61–90 m² | 1.937 €/m² |
| ab 91 m² | 2.271 €/m² |
Kaufpreise Freiberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.011 €/m² |
| 1970–1999 | 1.955 €/m² |
| 2000–2015 | 2.490 €/m² |
| nach 2015 | 2.716 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Freiberg
Bei einer Kaltmiete von 6,92 €/m² und einem Kaufpreis von 2.058 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.519 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -21,2 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Freiberg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 21,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Freiberg die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Freiberg
Rund 41.519 Menschen leben in der Mittelstadt Freiberg (Sachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Freiberg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Freiberg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Freiberg (PLZ 09599) beträgt 2.058 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.530 €/m², im Premium-Segment bei 2.287 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Freiberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Freiberg sind seit 2022 um +20,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Freiberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Freiberg liegt mit 2.058 €/m² ca. 33,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Freiberg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Freiberg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Freiberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.186 €/m², 41–60 m²: 1.984 €/m², 61–90 m²: 1.937 €/m², ab 91 m²: 2.271 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Freiberg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Freiberg: Baujahr bis 1969: 2.011 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.955 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.490 €/m², Baujahr nach 2015: 2.716 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Freiberg?
Freiberg zählt aktuell rund 41.519 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Freiberg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Freiberg bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Freiberg?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Freiberg?
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Freiberg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Freiberg?
Der Kaufpreisfaktor in Freiberg liegt bei ca. 24,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,92 €/m², der Kaufpreis bei 2.058 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz