Mietspiegel Freital 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Freital (PLZ 01705) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,48 €/m². Damit ist Freital rund 15,1 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 01705 in Freital beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,48 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,27 €/m² und im guten Segment bei 9,00 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 01705 von 6,06 auf 7,48 €/m² verändert. Das entspricht +23,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Freital 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,48 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Freital im Vergleich
Freital ist mit 7,48 €/m² rund 15,1 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Freiberg (09599) | 6,92 €/m² |
| Bautzen (02625) | 6,26 €/m² |
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 6,24 €/m² |
| Jößnitz (08547) | 5,89 €/m² |
| Leipzig (04357) | 9,10 €/m² |
Preisentwicklung Freital
Freital verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +23,4 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Freital nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,22 €/m² |
| 1970–1999 | 7,03 €/m² |
| 2000–2015 | 8,16 €/m² |
| nach 2015 | 10,24 €/m² |
Mietpreise Freital nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,50 €/m² |
| 61–90 m² | 7,62 €/m² |
| ab 91 m² | 8,05 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Freital
Bei einer Kaltmiete von 7,48 €/m² und einem Kaufpreis von 2.152 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.281 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Freital hin. Der positive Wanderungssaldo (9,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Freital die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Freital
Mit etwa 39.281 Einwohnern zählt Freital in Sachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Freital
Wie hoch ist die Miete in Freital 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Freital (PLZ 01705) beträgt 7,48 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,27 €/m², im Premium-Segment bei 9,00 €/m².
Wie hat sich die Miete in Freital entwickelt?
Die Mietpreise in Freital sind seit 2022 um +23,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Freital im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Freital liegt mit 7,48 €/m² ca. 25,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Freital?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Freital nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Freital variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,50 €/m², 61–90 m²: 7,62 €/m², ab 91 m²: 8,05 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Freital?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Freital prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,22 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,03 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,16 €/m², Baujahr nach 2015: 10,24 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Freital?
Freital zählt aktuell rund 39.281 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Freital?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Freital, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Freital?
Der Kaufpreisfaktor in Freital liegt bei ca. 24,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,48 €/m², der Kaufpreis bei 2.152 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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