Mietspiegel Bautzen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bautzen (PLZ 02625) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,26 €/m². Damit ist Bautzen rund 3,7 % günstiger als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
In Bautzen (02625) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 6,26 €/m², während die Spanne von 5,29 €/m² für einfache Angebote bis zu 7,60 €/m² für gute Lagen reicht. Damit ist Bautzen im Vergleich zum Bundesland um 3,7 % günstiger, was für Mieter vor allem bei der Kostenplanung relevant ist. Die Stadt hat 37.566 Einwohner, gleichzeitig zeigt der Bevölkerungstrend von -0,65 % pro Jahr nachlassenden Wachstumsdruck. Für die Nachfrage bedeutet das: Trotz rückläufiger Einwohnerzahl bleibt die Wohnungsnachfrage in vielen Segmenten relativ stabil, weil Haushaltsstrukturen weiterhin bestehen.
Die Zusammensetzung der Nachfrage ist mieterrelevant: 50,5 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise mehr Bedarf an kleineren Wohnungen erzeugt. Die Akademikerquote liegt bei 12,9 %, während die Eigentumsquote bei 48,6 % liegt, sodass ein Teil des Wohnraums dauerhaft dem Markt für Mietwohnungen gegenübersteht. Der Einkommenindex im Landkreis beträgt 36.299, wodurch Mieter tendenziell stärker auf Preis-Leistungs-Angebote reagieren. Im Mietspiegel zeigt sich das Preisband klar, denn mit dem Perzentil von 4 im Bundesland bleibt Bautzen eher im unteren Preisbereich verortet.
Entscheidend für die Entwicklung ist der Trend bei den Mieten: Zwischen 2022 und 2026 steigen sie um 11,6 %, womit sich die Kosten für Mieter spürbar erhöhen. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 8,2 %, was grundsätzlich dämpfend wirken kann, aber nicht jede Preisdelle verhindert. Die Marktanspannung dürfte daher eher selektiv ausfallen: In nachgefragten Lagen oder bei gefragten Wohnungsgrößen kann die Spanne schneller wachsen als im Bestand mit höherem Angebot. Für Mieter bedeutet das kurzfristig: Wer jetzt verhandelt, sollte die steigende Entwicklung einpreisen, gleichzeitig aber die günstigere Einordnung gegenüber dem Bundesland nutzen.
Kennzahlen Bautzen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,26 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +11,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Bautzen im Vergleich
Bautzen ist mit 6,26 €/m² rund 3,7 % günstiger als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 6,24 €/m² |
| Wittgensdorf (09228) | 6,05 €/m² |
| Jößnitz (08547) | 5,89 €/m² |
| Röhrsdorf (09247) | 6,76 €/m² |
| Freiberg (09599) | 6,92 €/m² |
Preisentwicklung Bautzen
Die Mietpreise in Bautzen sind seit 2022 um 11,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bautzen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,10 €/m² |
| 1970–1999 | 5,99 €/m² |
| 2000–2015 | 6,88 €/m² |
| nach 2015 | 8,62 €/m² |
Mietpreise Bautzen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6,69 €/m² |
| 61–90 m² | 6,29 €/m² |
| ab 91 m² | 6,84 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bautzen
Setzt man die Kaltmiete (6,26 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.174 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bautzen bei rund 3,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 28,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.566 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -22,5 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bautzen hin. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 22,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bautzen die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Bautzen
Rund 37.566 Menschen leben in der Mittelstadt Bautzen (Sachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bautzen
Wie hoch ist die Miete in Bautzen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bautzen (PLZ 02625) beträgt 6,26 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,29 €/m², im Premium-Segment bei 7,60 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bautzen entwickelt?
Die Mietpreise in Bautzen sind seit 2022 um +11,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bautzen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bautzen liegt mit 6,26 €/m² ca. 38,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bautzen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bautzen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bautzen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6,69 €/m², 61–90 m²: 6,29 €/m², ab 91 m²: 6,84 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bautzen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Bautzen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 6,10 €/m², Baujahr 1970–1999: 5,99 €/m², Baujahr 2000–2015: 6,88 €/m², Baujahr nach 2015: 8,62 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bautzen?
Bautzen zählt aktuell rund 37.566 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bautzen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Bautzen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bautzen?
Der Kaufpreisfaktor in Bautzen liegt bei ca. 28,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,26 €/m², der Kaufpreis bei 2.174 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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