Mietspiegel Leipzig 2026
Was kostet Wohnen in Leipzig (PLZ 04357)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,10 €/m². Damit ist Leipzig rund 40,0 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 04357 in Leipzig beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,10 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,71 €/m² und im guten Segment bei 11,15 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 04357 von 6,87 auf 9,10 €/m² verändert. Das entspricht +32,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Leipzig 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,10 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Leipzig im Vergleich
Leipzig ist mit 9,10 €/m² rund 40,0 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Dresden (01067) | 9,21 €/m² |
| Radebeul (01445) | 9,90 €/m² |
| Freital (01705) | 7,48 €/m² |
| Freiberg (09599) | 6,92 €/m² |
| Bautzen (02625) | 6,26 €/m² |
Preisentwicklung Leipzig
Leipzig verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +32,5 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Leipzig nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,14 €/m² |
| 1970–1999 | 9,10 €/m² |
| 2000–2015 | 10,43 €/m² |
| nach 2015 | 12,04 €/m² |
Mietpreise Leipzig nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,56 €/m² |
| 61–90 m² | 8,93 €/m² |
| ab 91 m² | 10,03 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Leipzig
Setzt man die Kaltmiete (9,10 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.760 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Leipzig bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 611.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +12,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +12,3 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Leipzig hin. Der positive Wanderungssaldo (12,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leipzig die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Leipzig
Rund 611.850 Menschen leben in der Großstadt Leipzig (Sachsen). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,2 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Leipzig
Wie hoch ist die Miete in Leipzig 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Leipzig (PLZ 04357) beträgt 9,10 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,71 €/m², im Premium-Segment bei 11,15 €/m².
Wie hat sich die Miete in Leipzig entwickelt?
Die Mietpreise in Leipzig sind seit 2022 um +32,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Leipzig im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Leipzig liegt mit 9,10 €/m² ca. 9,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Leipzig?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Leipzig nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Leipzig variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,56 €/m², 61–90 m²: 8,93 €/m², ab 91 m²: 10,03 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Leipzig?
In Leipzig macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,14 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,10 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,43 €/m², Baujahr nach 2015: 12,04 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leipzig?
Leipzig zählt aktuell rund 611.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Leipzig?
Der Mietspiegel bildet für Leipzig das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Leipzig?
Der Kaufpreisfaktor in Leipzig liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,10 €/m², der Kaufpreis bei 2.760 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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