Mietspiegel Dresden 2026
Was kostet Wohnen in Dresden? Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,25 €/m². Damit ist Dresden rund 42,3 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 01067 in Dresden beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,21 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,98 €/m² und im guten Segment bei 11,33 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 01067 von 7,97 auf 9,21 €/m² verändert. Das entspricht +15,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Dresden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,25 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Dresden
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 01156 | Cossebaude | 9,31 €/m² | +0,6 % |
| 01279 | Leuben | 8,55 €/m² | -7,6 % |
| 01309 | Blasewitz | 9,29 €/m² | +0,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Leuben mit 8,55 €/m², am teuersten Cossebaude mit 9,31 €/m² – eine Spanne von 8,9 %.
Dresden im Vergleich
Dresden ist mit 9,25 €/m² rund 42,3 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Leipzig (04357) | 9,10 €/m² |
| Radebeul (01445) | 9,90 €/m² |
| Freital (01705) | 7,48 €/m² |
| Freiberg (09599) | 6,92 €/m² |
| Bautzen (02625) | 6,26 €/m² |
Preisentwicklung Dresden
Die Mietpreise in Dresden sind seit 2022 um 15,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 01067.
Mietpreise Dresden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,88 €/m² |
| 61–90 m² | 8,92 €/m² |
| ab 91 m² | 10,49 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 01067.
Mietpreise Dresden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,55 €/m² |
| 1970–1999 | 8,87 €/m² |
| 2000–2015 | 10,99 €/m² |
| nach 2015 | 12,58 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 01067.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dresden
Bei einer Kaltmiete von 9,25 €/m² und einem Kaufpreis von 2.876 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,9 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 564.904 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +3,4 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (6,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dresden die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Dresden
Mit etwa 564.904 Einwohnern zählt Dresden in Sachsen zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Dresden
Wie hoch ist die Miete in Dresden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dresden (PLZ 01067) beträgt 9,25 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,98 €/m², im Premium-Segment bei 11,33 €/m².
Wie hat sich die Miete in Dresden entwickelt?
Die Mietpreise in Dresden sind seit 2022 um +15,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dresden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dresden liegt mit 9,25 €/m² ca. 8,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Dresden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Dresden nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Dresden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,88 €/m², 61–90 m²: 8,92 €/m², ab 91 m²: 10,49 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Dresden?
In Dresden macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,55 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,87 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,99 €/m², Baujahr nach 2015: 12,58 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dresden?
Dresden zählt aktuell rund 564.904 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Dresden?
Der Mietspiegel bildet für Dresden das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dresden?
Der Kaufpreisfaktor in Dresden liegt bei ca. 25,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,25 €/m², der Kaufpreis bei 2.876 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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