Standortanalyse Freiberg
Umfassende Standortanalyse für Freiberg (PLZ 09599) in Sachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 41.519 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Mittelsachsen |
| Einwohner | 41.519 |
| Ø Kaltmiete | 6,92 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.058 €/m² |
Freiberg mit der PLZ 09599 liegt im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen und zählt 41.519 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,49 % pro Jahr, was langfristig eher zu stabilen als zu sprunghaft wachsenden Wohnungsnachfragen passt. Gleichzeitig sind Singlehaushalte mit 53,2 % hoch, und die Akademikerquote erreicht 13,6 %, wodurch der Standort vor allem für moderne Mieterlösungen und gut nachgefragte Wohnungsgrößen geeignet ist. Die Eigentumsquote von 45,0 % stützt die Nachfrage nach Kaufimmobilien, während der demografische Rückgang die Geschwindigkeit der Preisanpassung dämpfen kann.
Ökonomisch zeigt sich Freiberg in einem mittleren Miet- und Kaufniveau mit klaren Relationen: Die Miete liegt bei 10,97 €/m² (2026), die Miete einfach bei 9,69 €/m² und die Miete gut bei 12,79 €/m². Damit ist Freiberg im Mietvergleich zum Bundesland um 68,8 % teurer, und die Mietentwicklung fällt im Zeitraum 2022 bis 2026 mit 17,6 % steigend deutlich aus. Parallel ist die Leerstandsquote mit 10,9 % relativ hoch, was auf spürbare Angebots- und Vermietungsspielräume hindeutet und die Wirkung steigender Mieten bremsen kann. Der Einkommen-Index von 35.775 (Landkreis) liefert die wirtschaftliche Basis, während die Bruttomietrendite von 4,6 % das Renditeprofil für Wohninvestments grundsätzlich attraktiv hält.
Beim Kaufpreis liegt Freiberg bei 2.892 €/m² (2026), mit 2.327 €/m² im einfachen Segment und 3.531 €/m² im guten Bereich. Gegenüber dem Bundesland ist das Kaufniveau um 28,6 % teurer, zugleich fällt die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 um -5,0 %, was auf eine vorsichtige Preisfindung nach der jüngeren Dynamik hinweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,0, und der Break-even von Kauf versus Miete liegt bei 18,4 Jahren, womit der Investitionszeithorizont vergleichsweise lang ausfällt. Im Nachbarvergleich wirkt Freiberg ähnlich preisnah wie Geising (Kauf 3.059 €/m²; Miete 10,85 €/m²), während Dresden (Kauf 2.852 €/m²) und Borsdorf (Kauf 2.885 €/m²) in der Kaufhöhe nahe liegen, was die Einordnung als Wohn- und Investitionsort zwischen stabiler Mietseite und gedämpfter Kaufdynamik bestätigt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.519 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -21,2 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Freiberg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 21,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Freiberg die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Freiberg?
Die Standortanalyse für Freiberg (PLZ 09599) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 41.519 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,92 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.058 €/m² ein.
Ist Freiberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,92 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.058 €/m²) ergibt sich für Freiberg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,5 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Freiberg?
Die Standortdaten für die PLZ 09599 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Freiberg berechnet?
Der Standort-Score für Freiberg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Freiberg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Freiberg liegt bei 6,92 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.058 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Freiberg.
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