Mietspiegel Röhrsdorf 2026
Was kostet Wohnen in Röhrsdorf (PLZ 09247)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,76 €/m². Damit ist Röhrsdorf rund 4,0 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
In Röhrsdorf (PLZ 09247) spiegelt sich die Mietnachfrage in einem vergleichsweise hohen Mietniveau wider: Die Miete im Mittel liegt bei 6,76 €/m² (2026). Gegenüber dem Bundesland ist der Markt 4,0 % teurer, während das Miet-Perzentil im Bundesland bei 7 liegt. Für Mieter ist besonders die Segmentbreite relevant: Die Miete einfach beträgt 6,28 €/m², die Miete gut 7,79 €/m², wodurch Einkommens- und Wohnwunsch-Abstimmung unmittelbar mit den realen Preisstufen zusammenhängt. Der Bevölkerungsanstieg von 0,14 % pro Jahr liefert dabei einen beständigen, aber nicht sprunghaften Nachfrageimpuls.
Die Marktanspannung wird durch einen spürbaren Angebotsdruck verstärkt, obwohl ein Teil des Wohnungsbestands leer stehen kann: Die Leerstandsquote liegt bei 11,0 %. In Verbindung mit der Haushaltsstruktur wirkt das vor allem in der Vermietbarkeit nach, denn 51,8 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was eine anhaltende Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungen stützt. Zusätzlich erhöht die Akademikerquote von 21,2 % die Zahlungsbereitschaft in bestimmten Lagen und Ausstattungssegmenten, während die Eigentumsquote von 18,3 % tendenziell bedeutet, dass ein relevanter Teil der Bevölkerung dauerhaft im Mietmarkt bleibt.
Preisrelevant ist vor allem die Entwicklung: Die Mietentwicklung liegt bei 24,0 % steigend im Zeitraum 2022–2026. Damit wird die Lage aus Mieterperspektive planbarer, aber kostenintensiver; bei einem Landkreis-Einkommensindex von 39.339 steigt die Belastung, wenn Lohnerhöhungen nicht im gleichen Tempo nachziehen. Der Vergleich zeigt zugleich die Konsequenz der Dynamik für das Segment „einfach“ bis „gut“: Wer in Richtung 7,79 €/m² disponieren muss, zahlt gegenüber 6,28 €/m² einen deutlich spürbaren Aufschlag. Insgesamt deutet die Kombination aus steigender Nachfrage, hoher Leerstandsquote und wachsenden Preisen darauf hin, dass Nachfragetreiber stärker auf preiswirksame Wohnungsqualitäten drücken.
Kennzahlen Röhrsdorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,76 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 13,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 7,2 % |
Röhrsdorf im Vergleich
Röhrsdorf ist mit 6,76 €/m² rund 4,0 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Freiberg (09599) | 6,92 €/m² |
| Bautzen (02625) | 6,26 €/m² |
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 6,24 €/m² |
| Wittgensdorf (09228) | 6,05 €/m² |
| Freital (01705) | 7,48 €/m² |
Preisentwicklung Röhrsdorf
Die Mietpreise in Röhrsdorf sind seit 2022 um 24,0 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Röhrsdorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,00 €/m² |
| 61–90 m² | 6,39 €/m² |
| ab 91 m² | 7,12 €/m² |
Mietpreise Röhrsdorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,85 €/m² |
| 1970–1999 | 7,30 €/m² |
| 2000–2015 | 7,61 €/m² |
| nach 2015 | 9,44 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Röhrsdorf
Setzt man die Kaltmiete (6,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.128 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Röhrsdorf bei rund 7,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 13,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 245.618 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 7,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 11,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +1,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 38/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 11,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Röhrsdorf hin. Der positive Wanderungssaldo (10,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Röhrsdorf die Klasse C (Score 38/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 7,2 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Röhrsdorf
Rund 245.618 Menschen leben in der Stadt Röhrsdorf (Sachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Röhrsdorf
Wie hoch ist die Miete in Röhrsdorf 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Röhrsdorf (PLZ 09247) beträgt 6,76 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,28 €/m², im Premium-Segment bei 7,79 €/m².
Wie hat sich die Miete in Röhrsdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Röhrsdorf sind seit 2022 um +24,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Röhrsdorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Röhrsdorf liegt mit 6,76 €/m² ca. 33,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Röhrsdorf?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Röhrsdorf nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Röhrsdorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,00 €/m², 61–90 m²: 6,39 €/m², ab 91 m²: 7,12 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Röhrsdorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Röhrsdorf: Baujahr bis 1969: 6,85 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,30 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,61 €/m², Baujahr nach 2015: 9,44 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Röhrsdorf?
Röhrsdorf zählt aktuell rund 245.618 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Röhrsdorf?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Röhrsdorf, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Röhrsdorf?
Der Kaufpreisfaktor in Röhrsdorf liegt bei ca. 13,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,76 €/m², der Kaufpreis bei 1.128 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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