Kaufpreise Röhrsdorf 2026
Was kostet Wohneigentum in Röhrsdorf (PLZ 09247)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.128 €/m². Damit ist Röhrsdorf rund 50,3 % günstiger als der Sachsen-Median von 2.270 €/m².
In Röhrsdorf (09247, Landkreis Chemnitz, Stadt) bewegt sich das Kaufpreisniveau im Einfamilien- und Wohninvestment in einem klar ablesbaren Korridor: Mittelwert 1.128 €/m² (2026), günstig 904 €/m² und gut 1.400 €/m². Der Standortkontext stützt die Nachfrage über stabile Strukturen: Mit 245.618 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,14 % pro Jahr bleibt die Basis relativ konstant, während 51,8 % Singlehaushalte zugleich ein segmentiertes Nachfragemuster begünstigen. Investoren sollten zusätzlich berücksichtigen, dass die Leerstandsquote bei 11,0 % liegt, was sowohl Chancen bei Preiszugängen als auch die Bedeutung einer selektiven Objektwahl erhöht.
Für die Kaufentscheidung ist das Verhältnis zum regionalen Markt entscheidend: Der Kauf ist um 49,8 % günstiger als im Bundesland, während die Kaufentwicklung mit -14,5 % fallend (2022–2026) auf fortgesetzten Preisdruck hindeutet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,9; damit wird sichtbar, wie stark der Kaufpreis im aktuellen Markt die Mietbasis kapitalisiert. Die Bruttomietrendite beträgt 7,2 %, was in der Investment-Perspektive auf eine attraktive laufende Rendite hindeutet, aber im Kontext der Leerstandsquote eine aktive Vermietungs- und Risikosteuerung verlangt.
Der Break-even von 12,4 Jahren zwischen Kauf und Miete bietet eine greifbare Rechenlogik für Investoren, die den Zeithorizont bewerten. Bei einer Bruttomietrendite von 7,2 % und fallenden Preisen (-14,5 % in 2022–2026) kann ein Zyklus entstehen, in dem Einstiegspreise profitieren, während Vermietungsannahmen realistisch bleiben müssen. Ergänzend zur ökonomischen Lage, abgeleitet über den Einkommen-Index 39.339 im Landkreis, lässt sich die Renditeeinordnung so fassen: Die laufende Ertragskraft ist solide, der Erfolg hängt aber überproportional davon ab, ob der Kaufpreisfaktor 13,9 durch stabile Anschlussvermietung abgesichert wird und Leerstand von 11,0 % nicht zu lange wirkt.
Kennzahlen Röhrsdorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.128 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 13,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 7,2 % |
Röhrsdorf im Vergleich
Röhrsdorf ist mit 1.128 €/m² rund 50,3 % günstiger als der Sachsen-Median von 2.270 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wittgensdorf (09228) | 1.108 €/m² |
| Jößnitz (08547) | 1.341 €/m² |
| Mittelbach bei Chemnitz (09224) | 1.437 €/m² |
| Hoyerswerda (02977) | 2.013 €/m² |
| Freiberg (09599) | 2.058 €/m² |
Preisentwicklung Röhrsdorf
Die Kaufpreise in Röhrsdorf sind seit 2022 um 14,5 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Röhrsdorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.107 €/m² |
| 41–60 m² | 1.096 €/m² |
| 61–90 m² | 1.142 €/m² |
| ab 91 m² | 1.269 €/m² |
Kaufpreise Röhrsdorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.119 €/m² |
| 1970–1999 | 1.116 €/m² |
| 2000–2015 | 1.307 €/m² |
| nach 2015 | 1.453 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Röhrsdorf
Setzt man die Kaltmiete (6,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.128 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Röhrsdorf bei rund 7,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 13,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 245.618 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 7,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 11,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +1,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 38/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 11,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Röhrsdorf hin. Der positive Wanderungssaldo (10,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Röhrsdorf die Klasse C (Score 38/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 7,2 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Röhrsdorf
Rund 245.618 Menschen leben in der Stadt Röhrsdorf (Sachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Röhrsdorf
Wie hoch sind die Kaufpreise in Röhrsdorf 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Röhrsdorf (PLZ 09247) beträgt 1.128 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 904 €/m², im Premium-Segment bei 1.400 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Röhrsdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Röhrsdorf sind seit 2022 um -14,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Röhrsdorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Röhrsdorf liegt mit 1.128 €/m² ca. 63,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Röhrsdorf?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Röhrsdorf nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Röhrsdorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.107 €/m², 41–60 m²: 1.096 €/m², 61–90 m²: 1.142 €/m², ab 91 m²: 1.269 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Röhrsdorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Röhrsdorf: Baujahr bis 1969: 1.119 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.116 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.307 €/m², Baujahr nach 2015: 1.453 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Röhrsdorf?
Röhrsdorf zählt aktuell rund 245.618 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Röhrsdorf erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Röhrsdorf bei ca. 7,2% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Röhrsdorf?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Röhrsdorf aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Röhrsdorf?
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Röhrsdorf bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Röhrsdorf?
Der Kaufpreisfaktor in Röhrsdorf liegt bei ca. 13,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,76 €/m², der Kaufpreis bei 1.128 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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