Mietspiegel Hellerau 2026
Was kostet Wohnen in Hellerau (PLZ 01109)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,72 €/m². Damit ist Hellerau rund 34,2 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
Hellerau (01109): Mit 8,72 €/m² ist dieser Stadtteil günstiger als Dresdens Innenstadt (9,21 €/m²), zeigt aber ähnliche Dynamik: Seit 2022 Mietsteigerung um 8,7 %. 564.904 Bewohner teilen sich auf das Kreisgebiet; Hellerau ist ein künstlerisch-handwerkliches Viertel (ehem. Künstlerkolonie). 50,6 % Single-Haushalte, 30,2 % Akademiker: Die Demografie ist jung und gebildet. Die Datenbasis: über 250.000 Datenquellen (2026).
Neubauten (nach 2015) erzielen 12,17 €/m², während Gründerzeitbauten (1970–1999) bei 8,72 €/m² liegen – eine große Spanne. Kleine Wohnungen (bis 40 m²) kosten 9,59 €/m², große (über 90 m²) nur 10,21 €/m² – das ist atypisch und deutet auf spekulationsarme Vermietung hin. Mit 42.691 €/Jahr Einkommen bleibt Hellerau für Lokale erschwinglich.
Der Leerstand (4,14 %) ist moderat. Die Eigentumsquote (16,5 %) ist minimal, ein Zeichen von Mietkultur. Hellerau zieht Künstler und Kreative an, nicht Investoren. Die akademische Quote (30,2 %) ist hoch; viele arbeiten in Design, Handwerk, Medien. Dieser Ort ist Gegensatz zur Effizienzstadt – hier zählt Qualität der Nachbarschaft.
Nachbarorte (Bannewitz 8,77 €/m², Radebeul 9,9 €/m²) sind teurer. Hellerau ist der günstige Ausstieg für Künstler und junge Paare aus Dresden. Für Investoren ist Helleraus geringe Rendite (3,1 %) und lange Break-Even (25 Jahre) abschreckend. Für Lebensqualität und Nachbarschaft ist Hellerau einzigartig.
Kennzahlen Hellerau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,72 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +8,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 32,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,1 % |
Hellerau im Vergleich
Hellerau ist mit 8,72 €/m² rund 34,2 % teurer als der Sachsen-Median von 6,50 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Leipzig (04357) | 9,10 €/m² |
| Dresden (01067) | 9,21 €/m² |
| Radebeul (01445) | 9,90 €/m² |
| Freital (01705) | 7,48 €/m² |
| Freiberg (09599) | 6,92 €/m² |
Preisentwicklung Hellerau
Die Mietpreise in Hellerau sind seit 2022 um 8,7 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Mietpreise Hellerau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,22 €/m² |
| 1970–1999 | 8,72 €/m² |
| 2000–2015 | 10,92 €/m² |
| nach 2015 | 12,17 €/m² |
Mietpreise Hellerau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,59 €/m² |
| 41–60 m² | 8,78 €/m² |
| 61–90 m² | 8,69 €/m² |
| ab 91 m² | 10,21 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hellerau
Bei einer Kaltmiete von 8,72 €/m² und einem Kaufpreis von 3.354 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 32,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 564.904 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +3,4 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (6,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hellerau die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,1 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Hellerau
Mit etwa 564.904 Einwohnern zählt Hellerau in Sachsen zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hellerau
Wie hoch ist die Miete in Hellerau 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hellerau (PLZ 01109) beträgt 8,72 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,86 €/m², im Premium-Segment bei 10,33 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hellerau entwickelt?
Die Mietpreise in Hellerau sind seit 2022 um +8,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hellerau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hellerau liegt mit 8,72 €/m² ca. 13,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hellerau?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hellerau nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hellerau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,59 €/m², 41–60 m²: 8,78 €/m², 61–90 m²: 8,69 €/m², ab 91 m²: 10,21 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hellerau?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Hellerau prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,22 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,72 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,92 €/m², Baujahr nach 2015: 12,17 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hellerau?
Hellerau zählt aktuell rund 564.904 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Hellerau?
Der Mietspiegel für Hellerau zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hellerau?
Der Kaufpreisfaktor in Hellerau liegt bei ca. 32,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,72 €/m², der Kaufpreis bei 3.354 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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