Standortanalyse Röhrsdorf
Umfassende Standortanalyse für Röhrsdorf (PLZ 09247) in Sachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 245.618 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Chemnitz, Stadt |
| Einwohner | 245.618 |
| Ø Kaltmiete | 6,76 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.128 €/m² |
Röhrsdorf mit der PLZ 09247 liegt im Landkreis Chemnitz, Stadt, in Sachsen, und erreicht dort eine Einwohnerzahl von 245.618. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,14% pro Jahr, was für eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Nachfrage spricht. Mit einem Anteil von 51,8% Singlehaushalten und 21,2% Akademikerquote entsteht ein Mix, der vor allem funktionale Wohnformen und gut vermietbare Lagen begünstigt. Die Eigentumsquote von 18,3% signalisiert zugleich, dass Wohneigentum zwar präsent ist, aber gegenüber dem Mietsegment noch kein klar dominantes Verhalten zeigt.
Im Marktumfeld sind die Mietniveaus klar einzuordnen: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 6,76 €/m², dabei reicht sie von 6,28 €/m² (einfach) bis 7,79 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland liegt Röhrsdorf damit 4,0% teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 24,0% steigend (2022–2026) besonders positiv aus. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote bei 11,0%, was bedeutet, dass trotz Nachfrageentwicklung noch ein gewisser Wettbewerbsdruck im Bestand besteht. Für Wohn- und Anlageimmobilien ist das Mietniveau zudem durch eine Bruttomietrendite von 7,2% wirtschaftlich untermauert.
Der Kaufmarkt zeigt ein anderes Vorzeichen: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 1.128 €/m², während er von 904 €/m² (einfach) bis 1.400 €/m² (gut) reicht. Gegenüber dem Bundesland ist Röhrsdorf 49,8% günstiger, die Kaufentwicklung beträgt jedoch -14,5% fallend (2022–2026), was auf Anpassungsdruck im Preisniveau hindeutet. Mit einem Kaufpreisfaktor von 13,9 und einem Break-even von 12,4 Jahren ist die Entscheidung eher langfristig zu denken, da Kursgewinne nicht die aktuelle Hauptannahme sind. Im Nachbarvergleich liegt Wildenfels bei 6,33 €/m² Miete und 1.164 €/m² Kauf, Auerbach/Vogtland bei 6,50 €/m² und 1.204 €/m², sowie Erlau bei 6,61 €/m² und 1.233 €/m²; insgesamt wirkt Röhrsdorf damit beim Kauf preisattraktiver, während die Mietseite als stabilisierender Renditetreiber fungiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 245.618 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 7,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 11,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +1,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 38/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 11,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Röhrsdorf hin. Der positive Wanderungssaldo (10,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Röhrsdorf die Klasse C (Score 38/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 7,2 %.
Weitere Städte in Sachsen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Röhrsdorf?
Die Standortanalyse für Röhrsdorf (PLZ 09247) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 245.618 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,76 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.128 €/m² ein.
Ist Röhrsdorf ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,76 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.128 €/m²) ergibt sich für Röhrsdorf eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 7,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Röhrsdorf?
Die Standortdaten für die PLZ 09247 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Röhrsdorf berechnet?
Der Standort-Score für Röhrsdorf wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Röhrsdorf?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Röhrsdorf liegt bei 6,76 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.128 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 13,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Röhrsdorf.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz