Standortanalyse Bobbau
Umfassende Standortanalyse für Bobbau (PLZ 06766) in Sachsen-Anhalt. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 36.592 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Anhalt-Bitterfeld |
| Einwohner | 36.592 |
| Ø Kaltmiete | 6,21 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.469 €/m² |
Rödgen (06766) liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und richtet sich vor allem an Haushalte, die eine solide Wohnlage mit überschaubaren Kosten suchen. Mit 36.592 Einwohnern ist die Stadt zwar nicht groß, zeigt aber einen klaren demografischen Rückgang von -0,62 % pro Jahr, was die Nachfrageentwicklung dämpfen kann. Die Struktur der Haushalte fällt mit 49,3 % Singlehaushalten sowie einer vergleichsweise moderaten Akademikerquote von 11,6 % auf. Zusammen mit einer Eigentumsquote von 49,6 % entsteht ein Mix aus Miet- und Kaufinteressenten, wobei der Wohnstandort in der Breite funktioniert.
Ökonomisch ordnet sich Rödgen über ein belastbares Miet- und Kaufniveau ein, das gegenüber dem Bundesland spürbar entlastet. Die mittlere Miete liegt bei 6,21 €/m² (2026) und damit 7,3 % günstiger als im Landesvergleich; dabei reicht die Spanne von 5,61 €/m² (einfach) bis 7,18 €/m² (gut). Der Mietmarkt bleibt dynamisch: Die Mietentwicklung beträgt 5,4 % steigend (2022-2026), und die Bruttomietrendite liegt bei 5,1 %. Beim Kaufpreis zeigt sich das Investitionspotenzial, weil der mittlere Kaufpreis bei 1.469 €/m² (2026) 10,2 % günstiger ist als im Bundesland und gleichzeitig der Kaufmarkt um 17,5 % steigt.
Aus Anlegersicht sprechen Rendite und Preislogik für Rödgen, auch wenn die Leerstandsquote mit 10,2 % ein Risikofaktor bleibt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,7, und der Break-even Kauf vs. Miete wird mit 16,8 Jahren beziffert, was auf eine eher langfristige Kapitalbindung hindeutet. Die Kombination aus Mietrendite von 5,1 % und steigenden Preisen liefert jedoch eine klare Preis-Tendenz, unterstützt durch ein Einkommensniveau mit Index 37.120 (Landkreis). Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Rödgen stabil: Schönebeck liegt bei 6,21 €/m² Miete und 1.436 €/m² Kauf, während Helbra mit 1.477 €/m² Kauf und Jeßnitz mit 1.482 €/m² Kauf ebenfalls ähnliche Größenordnungen zeigen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.592 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,3 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 28/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bobbau hin. Der positive Wanderungssaldo (8,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bobbau die Klasse D (Score 28/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bobbau?
Die Standortanalyse für Bobbau (PLZ 06766) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 36.592 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,21 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.469 €/m² ein.
Ist Bobbau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,21 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.469 €/m²) ergibt sich für Bobbau eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,6 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bobbau?
Die Standortdaten für die PLZ 06766 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bobbau berechnet?
Der Standort-Score für Bobbau wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bobbau?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bobbau liegt bei 6,21 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.469 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bobbau.
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