Standortanalyse Bautzen
Umfassende Standortanalyse für Bautzen (PLZ 02625) in Sachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.566 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Bautzen |
| Einwohner | 37.566 |
| Ø Kaltmiete | 6,26 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.174 €/m² |
Bautzen mit der PLZ 02625 liegt im Landkreis Landkreis Bautzen in Sachsen und zählt 37.566 Einwohner. Der Bevölkerungsrückgang von -0,65 % pro Jahr erhöht den Bedarf an effizientem Wohnungs- und Standortmanagement, während die Struktur durch 50,5 % Singlehaushalte eher mietgetriebene Nachfrage unterstützt. Die Akademikerquote von 12,9 % und die Eigentumsquote von 48,6 % deuten auf eine solide Mischung aus Haushaltsformen und einer nennenswerten Kaufbereitschaft hin. Beim Einkommen liegt Bautzen bei 36.299 im Index für den Landkreis, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum unterstreicht.
Der Wohn- und Kapitalmarkt spiegelt diese Rahmenbedingungen im Miet- und Kaufniveau wider: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 6,26 €/m², mit einem Spektrum von 5,29 €/m² (einfach) bis 7,60 €/m² (gut). Damit ist Bautzen gegenüber dem Bundesland laut Angabe 3,7 % günstiger, und die Mietentwicklung fällt nicht, sondern steigt um 11,6 % zwischen 2022 und 2026. Zugleich bleibt die Leerstandsquote bei 8,2 %, was auf einen gewissen strukturellen Anpassungsbedarf hinweist, aber wegen der positiven Mietdynamik nicht wie ein akutes Nachfrageproblem wirkt. Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 3,5 % ein belastbarer Richtwert, ergänzt durch einen Break-even von 23,1 Jahren zwischen Kauf und Miete.
Auch die Eigentumsmärkte signalisieren Chancen bei zugleich überschaubarem Ertragsprofil: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.174 €/m², während 1.648 €/m² (einfach) und 2.610 €/m² (gut) das Band abstecken. Bautzen ist damit 3,3 % günstiger als der Bundesland-Vergleich, die Kaufentwicklung steigt um 8,5 % von 2022 bis 2026, und der Kaufpreisfaktor beträgt 28,9. Als Einordnung zählt ein Miet-Perzentil von 4 im Bundesland, was den Mietmarkt eher als wertorientiert positioniert; bei zusammengeführter Betrachtung aus fallender Einwohnerzahl und steigenden Preisen ergibt sich insgesamt eine vorsichtige Prognose, in der Wohnen vor allem durch Kaufpreisniveau und Rendite, aber weniger durch Demografieimpulse getragen wird. Im Nachbarstädte-Kontext liegt Bautzen bei Miete und Kauf nahe an Nossen (6,27 €/m²; 2.170 €/m²), während Sehmatal und Lunzenau beim Mietniveau keinen Wert ausweisen, aber bei den Kaufpreisen ähnlich bei 2.167 bzw. 2.147 €/m² bleiben.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.566 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -22,5 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bautzen hin. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 22,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bautzen die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bautzen?
Die Standortanalyse für Bautzen (PLZ 02625) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.566 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,26 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.174 €/m² ein.
Ist Bautzen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,26 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.174 €/m²) ergibt sich für Bautzen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bautzen?
Die Standortdaten für die PLZ 02625 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bautzen berechnet?
Der Standort-Score für Bautzen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bautzen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bautzen liegt bei 6,26 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.174 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 28,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bautzen.
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