Kaufpreise Bautzen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bautzen (PLZ 02625) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.174 €/m². Damit ist Bautzen rund 4,2 % günstiger als der Sachsen-Median von 2.270 €/m².
In Bautzen (02625) liegt das Kaufpreisniveau im Segment „Mittel“ bei 2.174 €/m² (2026). Für „einfach“ werden 1.648 €/m² aufgerufen, während „gut“ bei 2.610 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland ist Bautzen mit 3,3 % günstiger positioniert, was für Investoren die Einstiegskosten senken kann. Zugleich prägt der Markt die Nachfrage: Mit 50,5 % Singlehaushalten und einer Eigentumsquote von 48,6 % bleibt das Wohnungsumfeld überwiegend nutzer- und ertragsorientiert, während die demografische Dynamik mit -0,65 % pro Jahr Rückgänge abfedern kann, aber nicht eliminiert.
Der Preisfokus zeigt sich auch im Wachstum: Die Kaufentwicklung liegt bei 8,5 % steigend (2022-2026). Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 28,9, was die Relation zwischen Kaufpreis und Mietniveau verdeutlicht und damit die Renditeerwartung begrenzt. Mit einer Leerstandsquote von 8,2 % sollten Investoren zudem die Vermarktungs- und Mietanpassungsrisiken einkalkulieren, weil ein höherer Leerstand häufig Stabilität bei der Mietrealisierung kostet. Für die laufende Ertragsseite liegt die Bruttomietrendite bei 3,5 %, während die Bruttomietrendite damit eine vergleichsweise konservative Ausgangsbasis für Cashflow-orientierte Strategien liefert.
Für das Break-even-Kalkül ist der Abstand zwischen Kauf und Miete zentral: Der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 23,1 Jahren. In der Bewertung bedeutet das, dass sich die Investition erst nach einer langen Halteperiode über den Mietvorteil amortisiert, selbst wenn die Kaufpreise zuletzt um 8,5 % zulegten. Der Kaufpreisfaktor von 28,9 verstärkt dabei die Konsequenz, dass reine Renditekäufe ohne Wertsteigerungsannahmen weniger attraktiv wirken. Gleichzeitig bleibt Bautzen aufgrund des günstigeren Niveaus zum Bundesland (3,3 %) und der strukturellen Nachfrageparameter im Blick: Für Investoren ist die Renditeeinordnung klar, aber die Investment-These muss stärker als „Reinrendite“ durch Standort- und Objektselektion abgesichert werden.
Kennzahlen Bautzen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.174 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +8,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Bautzen im Vergleich
Bautzen ist mit 2.174 €/m² rund 4,2 % günstiger als der Sachsen-Median von 2.270 €/m².
| Stadt in Sachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Freital (01705) | 2.152 €/m² |
| Freiberg (09599) | 2.058 €/m² |
| Hoyerswerda (02977) | 2.013 €/m² |
| Leipzig (04357) | 2.760 €/m² |
| Dresden (01067) | 2.876 €/m² |
Preisentwicklung Bautzen
Die Kaufpreise in Bautzen sind seit 2022 um 8,5 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Bautzen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.197 €/m² |
| 1970–1999 | 2.148 €/m² |
| 2000–2015 | 2.722 €/m² |
| nach 2015 | 2.957 €/m² |
Kaufpreise Bautzen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.275 €/m² |
| 41–60 m² | 2.119 €/m² |
| 61–90 m² | 2.193 €/m² |
| ab 91 m² | 2.252 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bautzen
Setzt man die Kaltmiete (6,26 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.174 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bautzen bei rund 3,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 28,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.566 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -22,5 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Bautzen hin. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 22,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bautzen die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Sachsen
Demografie Bautzen
Rund 37.566 Menschen leben in der Mittelstadt Bautzen (Sachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bautzen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bautzen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bautzen (PLZ 02625) beträgt 2.174 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.648 €/m², im Premium-Segment bei 2.610 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bautzen entwickelt?
Die Kaufpreise in Bautzen sind seit 2022 um +8,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bautzen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bautzen liegt mit 2.174 €/m² ca. 30,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bautzen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bautzen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bautzen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.275 €/m², 41–60 m²: 2.119 €/m², 61–90 m²: 2.193 €/m², ab 91 m²: 2.252 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bautzen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Bautzen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.197 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.148 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.722 €/m², Baujahr nach 2015: 2.957 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bautzen?
Bautzen zählt aktuell rund 37.566 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bautzen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bautzen bei ca. 3,5% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bautzen?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bautzen?
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bautzen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bautzen?
Der Kaufpreisfaktor in Bautzen liegt bei ca. 28,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,26 €/m², der Kaufpreis bei 2.174 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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