Standortanalyse Freising
Umfassende Standortanalyse für Freising (PLZ 85354) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 48.928 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Landkreis Freising |
| Einwohner | 48.928 |
| Ø Kaltmiete | 16,11 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 6.059 €/m² |
Freising in 85354, Bayern, ist mit 48.928 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,42% pro Jahr ein stabiler Standort im Landkreis Freising. Die Sozialstruktur stützt die Wohnraumnachfrage: 46,2% Singlehaushalte erhöhen den Bedarf an kompakten Grundrissen, während eine Akademikerquote von 19,2% typischerweise zahlungsfähige Mieter und Käufer anzieht. Gleichzeitig signalisiert die Eigentumsquote von 44,8% eine relevante Kaufbereitschaft, während die Leerstandsquote von 3,9% die Vermietbarkeit im Markt bestätigt.
Das Preisniveau ist spürbar überdurchschnittlich: Die mittlere Miete liegt bei 16,11 €/m² (2026), die Miete einfach bei 12,97 €/m² und die Miete gut bei 22,11 €/m². Damit sind die Mietkosten im Vergleich zum Bundesland um 22,0% teurer, und die Mietentwicklung steigt um 20,0% (2022-2026), gestützt durch die Kombination aus Zuwachs und Haushaltsstruktur. Die mittleren Kaufpreise liegen 2026 bei 6.059 €/m² (einfach 4.331 €/m², gut 8.646 €/m²), wobei Freising im Bundeslandvergleich um 40,9% teurer ist und die Kaufentwicklung um -15,4% (2022-2026) nachgibt.
Für Wohn- und Investmententscheidungen ist die Lagekennzahl klar: Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,3, die Bruttomietrendite liegt bei 3,2% und der Break-even zwischen Kauf und Miete dauert 24,6 Jahre. Trotz des Kaufpreisrückgangs bleibt das Mietumfeld dynamisch, was die Tragfähigkeit als Mietstandort stärkt, während Käufer angesichts der sinkenden Entwicklung weiterhin auf Timing und Objektauswahl achten sollten. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Freising im Kaufniveau ähnlich, aber regelmäßig über vergleichbaren Einstufungen: Putzbrunn (Kauf 6.005 €/m²), Oberschleißheim (Kauf 6.124 €/m²) und Feldafing (Kauf 6.179 €/m²) zeigen nahe beieinanderliegende Kaufwerte, jedoch mit jeweils deutlich unterschiedlichen Mietniveaus, wodurch Freising insgesamt als stärker vermietungsorientierter Standort mit hoher Nachfragequalität und zugleich anspruchsvollem Kaufpreisumfeld einzuschätzen ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.928 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,2 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,3 % |
| Neubaurate | 4,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 85/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Freising die Klasse A (Score 85/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Freising?
Die Standortanalyse für Freising (PLZ 85354) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 48.928 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 16,11 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 6.059 €/m² ein.
Ist Freising ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (16,11 €/m²) und Ø-Kaufpreis (6.059 €/m²) ergibt sich für Freising eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Freising?
Die Standortdaten für die PLZ 85354 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Freising berechnet?
Der Standort-Score für Freising wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Freising?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Freising liegt bei 16,11 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 6.059 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 31,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Freising.
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