Standortanalyse Friedberg
Umfassende Standortanalyse für Friedberg (PLZ 61169) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 30.409 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wetteraukreis |
| Einwohner | 30.409 |
| Ø Kaltmiete | 12,08 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.547 €/m² |
Friedberg (PLZ 61169) im Wetteraukreis, Hessen, verbindet eine stabile Bevölkerungsbasis mit einer klar positiven Dynamik für den Wohnungsmarkt. Die Stadt zählt 30.409 Einwohner und wächst mit 1,28 % pro Jahr, was regelmäßig Nachfrageimpulse liefert. Das Profil ist zudem durch 42,6 % Singlehaushalte sowie eine Akademikerquote von 15,6 % geprägt, wodurch sowohl Mietwohnungs- als auch Kaufzielgruppen gut erreichbar sind. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 3,6 %, was die Verfügbarkeit begrenzt und damit die Vermietbarkeit stützt.
Ökonomisch spiegelt sich die Lage in einem spürbar differenzierten Miet- und Kaufniveau wider: Die mittlere Miete erreicht 12,08 €/m² (2026), während die Spanne von 9,99 €/m² bis 14,72 €/m² reicht. Gegenüber dem Bundesland liegt Friedberg bei 1,8 % gleichauf, und die Mietentwicklung fällt mit 22,5 % (2022-2026) deutlich nach oben aus. Die Kaufseite ist mit einem Mittelwert von 3.547 €/m² (2026) zwar 3,6 % teurer als im Bundesland, jedoch zeigt die Kaufentwicklung mit -14,7 % (2022-2026) einen Abkühlungseffekt. In der Gesamtsicht entsteht damit eine Tendenz, dass Wohnen und Renditechancen über Mieten attraktiver wirken als kurzfristig steigende Kaufwerte.
Für die Investitions- und Wohnnachfrage ist auch die Effizienz relevant: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, der Break-even zwischen Kauf und Miete wird nach 20,1 Jahren erreicht. Die Eigentumsquote beträgt 56,1 %, wodurch Friedberg zwar solide Kauforientierung zeigt, aber der gleichzeitige Preisrückgang die Eintrittskosten für Käufer nicht automatisch als Aufwertung signalisiert. Im Marktvergleich bleibt Friedberg eingebettet in eine Region mit ähnlichen Miethöhen, etwa Idstein mit 12,26 €/m² und Kauf von 3.546 €/m², sowie Ober-Ramstadt mit 12,02 €/m² und 3.482 €/m²; das Profil wird zusätzlich gestützt, weil die regionalen Kaufwerte nahe beieinander liegen. Insgesamt ergibt sich eine Gesamteinschätzung: Wachsender Standort bei moderatem Leerstand und steigenden Mieten, aber mit Kaufseiten-Druck, was Friedberg besonders als Wohn- und renditeorientierten Investitionsort begünstigt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.409 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +12,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,4 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (12,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Friedberg die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Friedberg?
Die Standortanalyse für Friedberg (PLZ 61169) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 30.409 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,08 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.547 €/m² ein.
Ist Friedberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,08 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.547 €/m²) ergibt sich für Friedberg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Friedberg?
Die Standortdaten für die PLZ 61169 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Friedberg berechnet?
Der Standort-Score für Friedberg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Friedberg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Friedberg liegt bei 12,08 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.547 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Friedberg.
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