Standortanalyse Mainz-Kastel
Umfassende Standortanalyse für Mainz-Kastel (PLZ 55252) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 288.850 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wiesbaden, Landeshauptstadt |
| Einwohner | 288.850 |
| Ø Kaltmiete | 13,51 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.992 €/m² |
Mainz-Kastel (55252) liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Wiesbaden und profitiert als Teil des Oberzentrums Wiesbaden von Arbeits- und Versorgungsangeboten. Mit 288.850 Einwohnern wächst die Bevölkerung moderat um 0,32 % pro Jahr, während Singlehaushalte mit 50,1 % eine hohe Nachfrage nach kleineren, gut verwertbaren Wohnungsgrundrissen stützen. Die Akademikerquote von 27,7 % und die Einkommenshöhe von 50.345 im Landkreis erhöhen die Zahlungsbereitschaft und wirken zugleich stabilisierend auf das Mietniveau.
Der Mietmarkt ist in Mainz-Kastel vergleichsweise stark: Die durchschnittliche Miete liegt bei 13,51 €/m² (2026), die einfache Miete bei 11,57 €/m² und die gute Miete bei 16,96 €/m². Gegenüber Hessen ist das Niveau um 9,8 % teurer, und die Mietentwicklung fällt nicht aus dem Rahmen, sondern steigt deutlich um 17,3 % von 2022 bis 2026; das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 78. Bei gleichzeitig 3,3 % Leerstand bleibt der Nachfrageüberhang spürbar, und die Demografie übersetzt sich damit direkt in ein überdurchschnittliches Vermietungsumfeld.
Auch der Kaufmarkt zeigt ein anspruchsvolles Preisniveau: Der mittlere Kaufpreis erreicht 3.992 €/m² (2026), die einfache Lage 3.403 €/m² und die gute Lage 4.653 €/m²; gegenüber Hessen sind es 16,6 % mehr. Die Kaufentwicklung ist dagegen rückläufig und fällt um -11,2 % zwischen 2022 und 2026, während der Kaufpreisfaktor bei 24,6 und die Bruttomietrendite bei 4,1 % liegen; der Break-even für Kauf vs. Miete beträgt 20,2 Jahre. Als Wohnstandort ist Mainz-Kastel aufgrund der steigenden Mieten und der Haushaltsstruktur geeignet, als Investition aber mit Blick auf den Kaufpreis-Rückgang selektiv zu bewerten; im Nachbarvergleich liegt Darmstadt bei 13,60 €/m² Miete und 4.021 €/m² Kauf, während Walluf bei 13,80 €/m² Miete und 4.003 €/m² Kauf liegt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 288.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,8 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mainz-Kastel die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Mainz-Kastel?
Die Standortanalyse für Mainz-Kastel (PLZ 55252) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 288.850 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,51 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.992 €/m² ein.
Ist Mainz-Kastel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,51 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.992 €/m²) ergibt sich für Mainz-Kastel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Mainz-Kastel?
Die Standortdaten für die PLZ 55252 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Mainz-Kastel berechnet?
Der Standort-Score für Mainz-Kastel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Mainz-Kastel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mainz-Kastel liegt bei 13,51 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.992 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Mainz-Kastel.
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