Standortanalyse Kamp-Lintfort
Umfassende Standortanalyse für Kamp-Lintfort (PLZ 47475) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 38.217 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Wesel |
| Einwohner | 38.217 |
| Ø Kaltmiete | 8,59 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.188 €/m² |
Kamp-Lintfort (PLZ 47475) liegt im Landkreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 38.217 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs beträgt 0,71 % pro Jahr, während der Anteil der Singlehaushalte bei 41,1 % liegt. Die Akademikerquote liegt bei 11,4 %, zugleich wird die Wirtschaftsstruktur durch eine hohe Eigentumsquote von 47,2 % sowie ein Einkommen von 37.076 im Landkreis gespiegelt. In der Gesamtschau stützt dieser Mix aus stabiler Bevölkerungsdynamik und solider Haushaltsstruktur ein verlässliches Nachfrageprofil im Wohnmarkt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 8,59 €/m² und damit 8,6 % günstiger als im Bundesland; dabei reichen die Spannen von 7,39 €/m² (einfach) bis 11,10 €/m² (gut). Die Mietentwicklung fällt mit 35,1 % von 2022 bis 2026 deutlich positiv aus, was die Preiswirkung der Nachfrage verstärkt und das Mietwachstum als Planungsgröße für Eigentümer relevant macht. Mit einer Leerstandsquote von 3,1 % bleibt der Markt zugleich relativ ausgeglichen, und das Bruttomietrendite-Niveau von 4,7 % unterstreicht die Renditeorientierung. Die Verbindung von demografisch stabiler Entwicklung und moderatem, anziehendem Mietniveau führt zu einer insgesamt eher wohnungsnahen als spekulativ geprägten Attraktivität.
Beim Kaufpreis zeigt Kamp-Lintfort 2026 einen Mittelwert von 2.188 €/m², der im Vergleich zum Bundesland 15,7 % günstiger ist; einfach sind es 1.644 €/m² und gut 2.842 €/m². Die Kaufentwicklung verläuft hingegen mit -4,3 % fallend (2022 bis 2026), wodurch der Markt kurzfristig preisbereinigt wirkt, aber nicht zwingend die langfristige Nachfrage schwächt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,2, der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 17,9 Jahren, und die Relation wird durch die Bruttomietrendite von 4,7 % plausibilisiert. Im Nachbarstädte-Vergleich wirkt Kamp-Lintfort mit Hamminkeln (Kauf 2.180 €/m²), Bönen (Kauf 2.204 €/m²) und Düren (Kauf 2.205 €/m²) preisnah, sodass die Eignung als Wohn- und Investitionsort vor allem über günstige Einstiegskonditionen im Miet- und Kaufniveau getragen wird.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.217 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kamp-Lintfort die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kamp-Lintfort?
Die Standortanalyse für Kamp-Lintfort (PLZ 47475) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 38.217 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,59 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.188 €/m² ein.
Ist Kamp-Lintfort ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,59 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.188 €/m²) ergibt sich für Kamp-Lintfort eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kamp-Lintfort?
Die Standortdaten für die PLZ 47475 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kamp-Lintfort berechnet?
Der Standort-Score für Kamp-Lintfort wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kamp-Lintfort?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kamp-Lintfort liegt bei 8,59 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.188 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kamp-Lintfort.
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