Standortanalyse Rheinberg
Umfassende Standortanalyse für Rheinberg (PLZ 47495) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.172 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Wesel |
| Einwohner | 31.172 |
| Ø Kaltmiete | 8,74 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.367 €/m² |
Rheinberg mit der PLZ 47495 liegt im Landkreis Wesel, Nordrhein-Westfalen, und hat 31.172 Einwohner. Der Bevölkerungsrückgang von -0,03 % pro Jahr wirkt dabei eher stabilisierend als beschleunigend, während die Struktur der Singlehaushalte mit 35,2 % auf eine anhaltende Nachfrage nach kleineren Wohnformaten hindeutet. Die Akademikerquote von 11,4 % und die Eigentumsquote von 47,2 % zeigen zugleich ein mittleres Bildungs- und Besitzprofil, das häufig auf solide Grundnachfrage in den unteren bis mittleren Preissegmenten trifft. Das Einkommen (Index/Landkreis) liegt bei 37.076, was die regionale Kaufkraft in einer Weise begrenzt, die sich typischerweise in marktbreiten Preisniveaus widerspiegelt.
Der Mietmarkt bleibt preislich attraktiv: Die mittlere Miete beträgt 8,74 €/m² (2026), mit 7,39 €/m² im einfachen Segment und 11,00 €/m² im guten Bereich. Gegenüber dem Bundesland ist Rheinberg damit 7,0 % günstiger, und die Mietentwicklung liegt bei 24,0 % steigend von 2022 bis 2026; das stärkt für Vermieter die Planbarkeit, obwohl die demografische Dynamik nur moderat ist. Die Leerstandsquote von 3,1 % gilt als kontrolliert und spricht für eine insgesamt funktionierende Wohnraum-Nachfrage. In der Einordnung zeigt das Miet-Perzentil von 23 im Bundesland, dass Rheinberg eher im unteren Preisdrittel positioniert ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.172 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (6,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rheinberg die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Rheinberg?
Die Standortanalyse für Rheinberg (PLZ 47495) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.172 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,74 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.367 €/m² ein.
Ist Rheinberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,74 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.367 €/m²) ergibt sich für Rheinberg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Rheinberg?
Die Standortdaten für die PLZ 47495 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Rheinberg berechnet?
Der Standort-Score für Rheinberg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Rheinberg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rheinberg liegt bei 8,74 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.367 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Rheinberg.
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