Standortanalyse Roßlau
Umfassende Standortanalyse für Roßlau (PLZ 06862) in Sachsen-Anhalt. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 75.402 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Dessau-Roßlau |
| Einwohner | 75.402 |
| Ø Kaltmiete | 6,50 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.283 €/m² |
Roßlau (PLZ 06862) liegt in Sachsen-Anhalt im Landkreis Dessau-Roßlau und verfügt über 75.402 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,60 % pro Jahr, während die Struktur der Haushalte durch einen hohen Anteil an Singlehaushalten von 48,3 % geprägt ist. Die Akademikerquote beträgt 16,7 %, die Eigentumsquote liegt bei 34,4 %, und das verfügbare Einkommen ist mit einem Index von 38.283 im Landkreis einordnungsrelevant. Der Wohnungsmarkt wird dadurch tendenziell stärker von laufender Nachfrage im Mietsegment als von einer breit stabilisierten Kaufnachfrage getragen.
Beim Mietniveau zeigt sich Roßlau im Vergleich günstig: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 6,50 €/m², die einfache Miete bei 5,62 €/m² und die „gute“ Miete bei 7,55 €/m². Damit ist das Niveau laut Angabe 3,0 % günstiger als im Bundesland, zugleich steigt die Miete um 21,0 % (2022–2026). Die Leerstandsquote erreicht 12,5 %, was die Vermietbarkeit besonders im Bestand beeinflusst; Investoren sollten daher Objektzustand und Mikrolage priorisieren, während Mieter die Preisrelation als stabilitätsstützend wahrnehmen dürften. Die Mietrendite liegt mit 6,1 % im investiven Fokus, gestützt durch die anziehende Mietentwicklung.
Auch im Kaufsegment positioniert sich Roßlau klar preisagil: Die mittleren Kaufpreise betragen 1.283 €/m² (2026), die einfachen 991 €/m² und die guten 1.628 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis 21,5 % günstiger, und die Kaufentwicklung liegt bei 37,5 % steigend (2022–2026), während der Kaufpreisfaktor 16,5 beträgt. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 14,4 Jahren und ordnet Roßlau als grundsätzlich geeigneten, aber selektiven Wohn- und Investitionsstandort ein; mit 12,5 % Leerstand ist die Renditequalität an die Auswahl gebunden. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Roßlau bei der Miete über Groß (6,12 €/m²) und leicht über Neu (5,95 €/m²), jedoch unter den Kaufwerten von Groß (1.382 €/m²) und Neu (1.360 €/m²), während Staßfurt mit 5,86 €/m² Miete und 1.345 €/m² Kauf deutlich näher am regionalen Mittelfeld bleibt. Insgesamt ergibt die Verbindung aus dem demografischen Gegenwind (-0,60 %/Jahr) und den vergleichsweise niedrigen Preisen eine nüchterne Gesamtbeurteilung: Mietseitig bestehen Chancen, kaufseitig wirkt die günstige Bewertung als Ausgleich, sofern die Nachfragequalität im Objekt gesichert ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.402 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -6,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 6,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 12,5 % |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -22,0 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 12,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Roßlau hin. Der positive Wanderungssaldo (8,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 22,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Roßlau die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 6,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Roßlau?
Die Standortanalyse für Roßlau (PLZ 06862) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 75.402 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,50 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.283 €/m² ein.
Ist Roßlau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,50 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.283 €/m²) ergibt sich für Roßlau eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,6 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Roßlau?
Die Standortdaten für die PLZ 06862 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Roßlau berechnet?
Der Standort-Score für Roßlau wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Roßlau?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Roßlau liegt bei 6,50 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.283 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 16,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Roßlau.
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