Standortanalyse Bernau
Umfassende Standortanalyse für Bernau (PLZ 16321) in Brandenburg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 1.806 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Barnim |
| Einwohner | 1.806 |
| Ø Kaltmiete | 12,40 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.558 €/m² |
Bernau bei Berlin (PLZ 16321) im Landkreis Barnim zählt 44.597 Einwohner und wächst mit 2,88 % pro Jahr, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt. Die Haushaltsstruktur zeigt einen hohen Anteil an Singlehaushalten von 42,1 %, während die Akademikerquote bei 13,2 % liegt und damit ein vergleichsweise solides Bildungs- und Arbeitsplatzumfeld signalisiert. Die Eigentumsquote beträgt 49,7 %, kombiniert mit einer Leerstandsquote von 3,6 % wirkt das Marktumfeld insgesamt nachfrage- und nachpreisorientiert. Zugleich liegt der Einkommen-Index im Landkreis bei 36.099, was für eine stabile Kaufkraftbasis als Wohn- und Investitionsstandort spricht.
Im Mietbereich liegt Bernau bei 12,40 €/m² (Mittel, 2026), mit einer Spanne von 10,14 €/m² (einfach) bis 15,25 €/m² (gut). Damit bewegt sich die Miete laut Kennwert um 1,6 % gleichauf mit dem Bundesland, und die Mietentwicklung fällt mit 37,0 % steigend (2022–2026) besonders dynamisch aus. Die Kaufpreise liegen im Mittel bei 3.558 €/m² (2026), wobei der Markt von 2.981 €/m² bis 4.427 €/m² reicht. Gegenüber dem Bundesland ist Bernau mit 5,8 % günstiger, die Kaufentwicklung zeigt jedoch mit -1,4 % fallend (2022–2026) eine gewisse Abkühlung.
Für die Investitionslogik sprechen die Kennzahlen: Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,9, die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 19,7 Jahren. Die Gesamteinschätzung verbindet damit ein steigendes Mietniveau mit einem weniger stark wachsenden bzw. leicht rückläufigen Kaufpreis, während die Einwohnerentwicklung die Nachfrage mittelfristig stützt. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Bernau preislich solide: Kloster erreicht 3.609 €/m², Brück 3.667 €/m² und Burg 3.448 €/m² beim Kaufmittel, sodass Bernau innerhalb der Region nicht am oberen Rand steht. Insgesamt eignet sich Bernau damit primär als Wohnstandort mit Momentum über die Miete und als Investitionsstandort, bei dem Renditeeffekte vorhanden sind, der Kapitalrückfluss aber an einem langfristigen Horizont ausgerichtet werden sollte.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 1.806 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +21,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,0 % |
| Neubaurate | 5,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 38/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (21,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bernau die Klasse D (Score 38/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bernau?
Die Standortanalyse für Bernau (PLZ 16321) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 1.806 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,40 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.558 €/m² ein.
Ist Bernau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,40 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.558 €/m²) ergibt sich für Bernau eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bernau?
Die Standortdaten für die PLZ 16321 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bernau berechnet?
Der Standort-Score für Bernau wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bernau?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bernau liegt bei 12,40 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.558 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bernau.
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