Mietspiegel Bernau 2026
Bernau (PLZ 16321) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,40 €/m². Damit ist Bernau rund 7,8 % teurer als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 16321 in Bernau beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,40 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,14 €/m² und im guten Segment bei 15,25 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 16321 von 9,05 auf 12,40 €/m² verändert. Das entspricht +37 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bernau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,40 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +37,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Bernau im Vergleich
Bernau ist mit 12,40 €/m² rund 7,8 % teurer als der Brandenburg-Median von 11,50 €/m².
| Stadt in Brandenburg | Ø Miete |
|---|---|
| Etzin (14641) | 12,69 €/m² |
| Potsdam (14467) | 13,16 €/m² |
| Königs Wusterhausen (15711) | 14,29 €/m² |
| Falkensee (14612) | 14,46 €/m² |
| Eberswalde (16225) | 9,44 €/m² |
Preisentwicklung Bernau
Die Mietpreise in Bernau sind seit 2022 um 37,0 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bernau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,39 €/m² |
| 1970–1999 | 11,82 €/m² |
| 2000–2015 | 13,64 €/m² |
| nach 2015 | 15,04 €/m² |
Mietpreise Bernau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,95 €/m² |
| 41–60 m² | 12,42 €/m² |
| 61–90 m² | 12,39 €/m² |
| ab 91 m² | 13,21 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bernau
Setzt man die Kaltmiete (12,40 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.558 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bernau bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 1.806 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +21,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,0 % |
| Neubaurate | 5,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 38/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (21,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bernau die Klasse D (Score 38/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Brandenburg
Demografie Bernau
Rund 1.806 Menschen leben in der Gemeinde Bernau (Brandenburg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bernau
Wie hoch ist die Miete in Bernau 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bernau (PLZ 16321) beträgt 12,40 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,14 €/m², im Premium-Segment bei 15,25 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bernau entwickelt?
Die Mietpreise in Bernau sind seit 2022 um +37,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bernau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bernau liegt mit 12,40 €/m² ca. 22,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bernau?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bernau nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bernau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,95 €/m², 41–60 m²: 12,42 €/m², 61–90 m²: 12,39 €/m², ab 91 m²: 13,21 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bernau?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Bernau prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,39 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,82 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,64 €/m², Baujahr nach 2015: 15,04 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bernau?
Bernau zählt aktuell rund 1.806 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bernau?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Bernau, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bernau?
Der Kaufpreisfaktor in Bernau liegt bei ca. 23,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,40 €/m², der Kaufpreis bei 3.558 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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