Standortanalyse Etzin
Umfassende Standortanalyse für Etzin (PLZ 14641) in Brandenburg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 19.679 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Havelland |
| Einwohner | 19.679 |
| Ø Kaltmiete | 12,69 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.564 €/m² |
Groß (14641) im Landkreis Havelland, Brandenburg, verfügt über 44.597 Einwohner und einen Bevölkerungszuwachs von 2,88 % pro Jahr, was die lokale Nachfrage stützt. Mit einem Anteil von 42,1 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 13,2 % zeigt sich ein Mix aus wohnflächenaffinen Lebensstilen und moderater Qualifikationsstruktur. Der Wohnungsbestand ist vergleichsweise stabil, denn die Leerstandsquote liegt bei 3,6 %, was Leerstandsrisiken für Vermietungen reduziert. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 49,7 % hoch genug, um das Viertel als nachhaltigen Wohnstandort einzuordnen.
Das Mietniveau erreicht im Mittel 12,69 €/m² (2026), mit Segmenten von 10,14 €/m² (einfach) bis 15,48 €/m² (gut). Damit liegt Groß 4,0 % über dem brandenburgischen Mittel, während die Mietentwicklung im Zeitraum 2022–2026 um 58,8 % zulegt; das signalisiert spürbaren Mietdruck bei zugleich vorhandener Angebotsdisziplin. Die Bruttomietrendite beträgt 3,3 %, was auf eine solide Renditeerwartung bei gleichzeitig steigenden Mieten hinweist. Für Mieter bedeutet das: Der Standort ist wettbewerbsfähig, aber nicht günstig, was sich auch im Miet-Perzentil von 71 zeigt.
Beim Kaufpreis liegt Groß 2026 bei 4.564 €/m² im Mittel, mit 3.537 €/m² (einfach) und 5.810 €/m² (gut). Gegenüber Brandenburg ist der Kaufpreis 20,8 % teurer, und die Kaufentwicklung steigt 2022–2026 um 25,9 %, begleitet von einem Kaufpreisfaktor von 30,0. Der Break-even von 23,7 Jahren ordnet den Erwerb als eher langfristige Investition ein, passt jedoch zur Lage als prosperierender Wohnstandort mit Einkommensindex 36.099. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Groß preislich nahe: Eiche liegt bei Kauf 4.583 €/m², Schönwalde bei 4.642 €/m² und Bad bei Kauf 4.358 €/m²; insgesamt ergibt sich damit eine eher stabile, wachstumsorientierte Nachfrage, die Demografie und Preisniveau zusammenführt und Groß als attraktiven Wohn- und Anlageort mit moderaten Renditeprofilen positioniert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 19.679 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +17,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,0 % |
| Neubaurate | 8,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 85/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (17,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Etzin die Klasse A (Score 85/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Etzin?
Die Standortanalyse für Etzin (PLZ 14641) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 19.679 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,69 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.564 €/m² ein.
Ist Etzin ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,69 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.564 €/m²) ergibt sich für Etzin eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Etzin?
Die Standortdaten für die PLZ 14641 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Etzin berechnet?
Der Standort-Score für Etzin wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Etzin?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Etzin liegt bei 12,69 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.564 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 30,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Etzin.
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