Standortanalyse Schwedt/Oder
Umfassende Standortanalyse für Schwedt/Oder (PLZ 16303) in Brandenburg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 33.730 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Uckermark |
| Einwohner | 33.730 |
| Ø Kaltmiete | 7,50 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.760 €/m² |
Schwedt/Oder mit der PLZ 16303 liegt im Landkreis Uckermark in Brandenburg und weist mit 33.730 Einwohnern ein strukturiertes, aber dämpftes Wachstum auf. Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,63 % pro Jahr, was tendenziell die Nachfrage nach zusätzlichem Wohnraum begrenzt, während die Haushaltsstruktur mit 48,2 % Singlehaushalten eine stabile Grundnachfrage für kleinere bis mittlere Wohnungen stützt. Die Akademikerquote beträgt 11,1, die Eigentumsquote liegt bei 39,4, und das Einkommen im Index-Umfeld des Landkreises erreicht 36.153. Für den Wohnstandort bedeutet das: eher ein Markt mit Bedarf an bezahlbaren Wohnformen und langfristiger Nutzbarkeit als mit starken Impulsen durch Hochqualifizierte.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 19,92 €/m² im Mittel, mit Spanne von 14,53 €/m² (einfach) bis 23,94 €/m² (gut). Damit ist Schwedt/Oder laut Einordnung 63,3 % teurer als das Bundesland, während die Mietentwicklung von 2022 bis 2026 um 75,8 % steigt und der Mietwert im Bundesland ein Perzentil von 97 erreicht. Die Leerstandsquote liegt bei 6,2 %, was nicht alarmierend ist, aber den Vermietungswettbewerb sichtbar macht. Insgesamt erscheint die Lage als Wohnort solide, weil steigende Mieten bei vergleichsweise moderatem Leerstand auf eine funktionierende Nachfrage hindeuten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.730 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,2 % |
| Arbeitslosenquote | 10,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,9 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 6,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schwedt/Oder hin. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,7 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwedt/Oder die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Schwedt/Oder?
Die Standortanalyse für Schwedt/Oder (PLZ 16303) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 33.730 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,50 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.760 €/m² ein.
Ist Schwedt/Oder ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,50 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.760 €/m²) ergibt sich für Schwedt/Oder eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,6 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Schwedt/Oder?
Die Standortdaten für die PLZ 16303 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Schwedt/Oder berechnet?
Der Standort-Score für Schwedt/Oder wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Schwedt/Oder?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schwedt/Oder liegt bei 7,50 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.760 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 30,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Schwedt/Oder.
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